2014年7月2日星期三

沪开发商资金断停工 房企资金链危机蔓延

大陆 楼市危机持续向一线城市蔓延,近日,上海嘉定悦合国际广场项目因资金链断裂 被迫停工。而此类现象在长沙、杭州等地也早已出现,房企资金链危机呈现蔓延态势。

上海一项目开发商资金链断裂


据《中国 证券报》7月2日报导,在楼市坚挺的一线城市,房地产企业的资金风险也开始暴露。近日,上海嘉定悦合国际广场项目资金链断裂,延迟交房半年,已经被迫停工达一个月,并拖累多家金融机构深陷其中。由于开发商存在借贷纠纷,该在建项目已被法院查封。


由于该在建工程无法进行预售登记,在开发商将资金窟窿补上之前,该项目已不允许销售。悦合国际广场项目由一幢甲级写字楼、三幢LOFT公寓、一幢综合商业楼构成,总建筑面积达22万平方米,可售面积为15.6万平方米,尚有约一半面积未售出。


日前,上海嘉定悦合国际广场项目的销售人员称,“只需3亿至4亿的资金进来,工程就能够完工。”目前公司正在寻找接盘方,找到接盘者才能尽快复工。


多地出现开发商资金链断裂现象


在上海此项目资金链断裂之前,其他地方也已出现开发商资金链断裂、工程停工烂尾,甚至开发商跑路的情况。


长沙市岳麓区的九龙领仕汇项目三期,封顶后已停工超过一个月,该项目开发商因资金陷入困难,拖欠施工方数千万元工程款,导致工程停工。


杭州的商品房项目田逸之星一期原本应该于去年年底交付,由于开发商浙江中铁拖欠施工方中豪建设工程款,工程去年6月停工。


今年3月,奉化最大房企兴润置业出现资金链断裂,资不抵债,总负债35亿多元的情况。


今年4月,南京福地房地产开发有限公司的法人代表张从春被爆联系不上,该公司的在建楼盘葛塘新城,早于去年8月左右就已停工。截止4月15日,福地房产公司共拖欠贷款本金9,000万元及相应利息1,543万元。


5月初,全国百强房企光耀地产因债务危机濒临破产,波及到多家银行、信托和类信托计划。


23家房企平均资产负债率达历史 高点


国家统计局数据显示,今年前5个月,房地产开发企业到位资金为 46,728亿元,同比增长3.6%,增速比前四个月回落0.9个百分点。


中原地产市场研究部选择 23家在A股上市的大型房企财务指标进行分析,今年一季度这23家房企平均资产负债率达到了77%的历史高点。


中原地产还选取了10家标杆房企进行统计。今年前5个月,这10家标杆房企共计融资600.97亿元,相当于去年全年融资金额的46%。其中5月份,这10家标杆房企共计融资31.50亿元,环比大幅回落73.3%,融资金额已连续3个月回落,创下近11个月以来新低。


业内人士称,未来 融资困难、销售不畅的中小房企或处于更加危险的境地,相关金融机构的风险也在积聚。业内人士普遍认为,开发商积极降价、断臂求生,才是应对市场颓势的唯一出路。


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