2014年7月17日星期四

一线城市房价下跌 专家:下半年将现大规模降价潮

大陆 一线城市的楼市上半年成交量大幅萎缩,降价从暗中到直接降价。业内人士称,下半年一线城市会有更大规模的降价促销。瑞银首席经济家表示,在市场供需失衡的情况下,放松限购对楼市的作用不大。

一线城市成交量大幅萎缩 库存不断增加


中国 证券报7月17日报导,一线城市楼市上半年成交量大幅萎缩,新房成交量同比普遍下滑三四成,萎缩幅度甚至超过二三线城市。


上半年上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米,环比下跌39.9%,同比下跌32.6%;北京楼市上半年总成交套数为32,946套,同比下降47%,总成交面积为345.98万平方米,同比下降48%;深圳楼市上半年商品住宅累计成交15,035套,合141.7万平方米,同比分别下降42.09%和40.28%。上周北京楼市新房成交环比下跌超过5成。


截至6月30日,北京市场可售期房与现房住宅合计存量达79,420套,住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬,上海新建商品住宅存量突破1,150万平方米,去化库存需17个月。截至6月底,深圳一手房可售套数为34,201套,库存持续增加。


一线楼市从暗中降价到直接降价


上海楼市7月份以来开始明显降价。上周,上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆二期通过中介和代理 机构悄悄降价,以特价房名义推出部份房源,单价由之前的4.8万元/平方米降至4.1万元/平方米左右。浦东的绿洲康城金邸近期推出36套特价房,190至290平方米的大平层户型,总价优惠高达150万。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目,也通过各种促销方式暗中降价,降幅普遍在10%左右。


北京楼市从暗中降价到直接降价。东亚五环国际和东亚尚品台湖近期大幅降价促销,每平米降幅近5千元。首开常青藤近期推出部份特价房源,单价为3.2万元/平方米,较上次开盘降约万元。泰禾一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米,而本期开盘价格约3万元/平方米,该项目还推出购买50-70平方米的房源减21万、超70平方米的房源减29万的活动。


德佑地产市场分析师赵葆根表示,下半年开发商将有更大规模的降价促销。


《证券时报》7月15日报导称,目前一线城市成交量严重下跌,但房价却逆市上涨。本轮一线城市的调整仅限于成交量的单方调整,而非价格调整,是一种 “畸形调整”。未来 一线城市楼市“量跌价涨”的局面难以持续,价格出现实质性下跌是必然的事情。


专家:取消限购对楼市作用不大


面对持续低迷的楼市,不少城市开始松绑楼市调控政策。7月10日,济南市正式取消商品房限购政策,6月内蒙古呼和浩特市取消限购。据不完全统计,今年以来,杭州、天津、南京、北海、芜湖、沈阳等地暗中松绑了限购政策,长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件等方式“曲线救市”。中原地产分析,下半年预计有逾30个城市取消房地产限购政策。


据北京财经网报导, 国际投资银行瑞银首席经济学家汪涛表示,大陆本轮房地产下滑并非政策触发,而是市场供需出现失衡。现在竣工的户数已超过实际刚性需求,在供给大于刚性需求或内在需求时,房地产转折点已经到来,取消限购对房市的作用不会太大。


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