2014年7月28日星期一

社科院专家:大陆二三线楼市或局部崩盘

8月1日起,江苏徐州全面取消限购;浙江杭州部份取消限购,萧山余杭解禁;一线城市广州有急降67万抛二手房。近日,中国 社科院发布楼市相关报告称,全国楼市出现结构性过剩,住房市场步入低速增长期。社科院专家表示,楼市“暴利”时代终结,大陆 二三线楼市或持续出现局部崩盘。

专家:大陆楼市“暴利”时代终结


据大陆媒体报导,7月28日上午,中国社会科学 院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《中国住房发展(2014年 中)报告》。


报告称,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,2014年新增楼盘集中入市,形成大中城市阶段性供给过剩。2014年大中城市楼市出现主动调整,房价下跌面快速扩大,但跌幅还很有限。相对于上年同期,仅有温州出现房价同比下跌,其它城市均未跌破上年同期价格。


报告称,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,成交量萎缩,库存水平攀升。具体表现为中小城市住房持续滞销,2014年上半年,大城市楼市也出现滞销。


中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,未来 10年,房地产市场将进入低速增长阶段,“暴利”时代终结。倪鹏飞还表示,未来中国房价存在局部崩盘情况,并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二、三线城市出现。


对房地产市场低迷,各地争相放开限购,倪鹏飞认为,市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存,应该支持房地产市场的自发调整过程,不应急于“救市” ,盲目采取行政措施干预。但目前一、二线城市还不适合放松“限购”。


江苏徐州8月1日起取消限购


7月28日上午,徐州多个房产专业群及网站 消息称,徐州将从8月1日起取消限购。28日下午,徐州市房管局权属处官员证实了此消息,称徐州市房地产市场进入调整周期。在此情况下,调整市区新建普通商品住房限购政策,自8月1日起,在市区购买商品房不再提供限购查询证明,签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。


徐州市房管局权属处官员还表示,徐州商品房销售困难,实际市场表明,限购政策在徐州已经起不到作用了,到应该取消的时候了。不过孙处长表示,取消限购对房地产市场作用不大。


报导称,上述消息意味着徐州的限购政策完全放开,但徐州没有下发正式文件,仅是口头通知,只做不说。


杭州部份取消限购 萧山余杭解禁


据《中国证券网》7月28日报导,28日下午,杭州市住保房管局官方微博发布消息称,从7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。


广州二手楼市低迷 业主 急降67万抛盘


据《广州日报》7月28日报导,广州上半年二手房行情低迷,近期,广州近郊区域部份板块成交均价出现较大幅度下跌。价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟村板块、荔湾区的芳村板块、白云区的金沙洲板块以及天河区的员村板块。


在近一两个月二手住宅成交个案中,业主愿意给予的平均让价幅度已升至7%左右,而年初业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。个别急需资金的生意人以及大户型产品让价在10%以上。今年上半年相当一部份个案是业主急于套现换房,买家以一次性付款为条件,成功压价13万元,业主让价幅度接近20%。


日前祈福新村有业主计划售出一间60平方米单位,原放盘价为90万元,现时降价至80万元,但至今仍未售出。


报导称,市场上还出现个别降价急售“笋盘”。中原地产美林海岸分行透露,今年以来,员村板块二手成交价出现明显下滑,现时不少业主会有5%~10%的降价空间。最近分行成交了一套美林海岸三房,初始放盘价为320万元,由于业主急套现,且该单位房产证未过5年,税费相对较高,因此降价67万元至253万元成交。


广州地产界业内人士表示,现在二手准买家的“等降”心态加剧,入市意愿下降,板块成交量持续低迷。


Email订阅禁闻 来源:



本文标签:, ,







via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1tj5nKT

没有评论:

发表评论