2014年7月3日星期四

华日:大陆房市不振或连环引爆5大风险

台北3日电)中国 大陆 房地产市场走弱,影响逐渐外溢到经济其他层面。在报导中点名房市不振下的5大输家:屋主、房地产开发商、银行、影子银行和地方

报导指出,大陆购屋族目前采取观望态度,部份房屋出现贬值,开发商则在销售滑落之际难以偿还债务。影响所及,银行恐出现大规模亏损,信托公司等影子银行面临违约风险,财源倚重土地出让金的地府也拉警报。


大陆有些屋主发现,附近新屋的价格已比当初买房时的房价还便宜,他们只能无奈看着自己的房屋贬值。


根据西南财经大学教授甘犁的调查,大陆城镇中的空屋率超过20%,考量到大陆许多居民储蓄以房产形式存在,高空屋率可能为民众带来很大的痛苦和恐慌。


房屋乏人问津之际,保利地产等大陆大型房地产开发商为吸引买家,开始把购屋者支付头期款和房贷的时间延到房屋落成以后,等同自己承担建筑成本。


大陆房价若继续下跌,购屋者可能弃而不买,留给房地产开发商更多卖不出去的房子和更沉重的债务。


报导说,房地产贷款约占大陆商业银行整体贷款20%,若房市一蹶不振,银行恐面临大规模亏损。而大多数拖欠债务的情况,可能发生在高负债的房地产开发商和地方政府融资平台,而非居民身上。


此外,提供房地产开发商贷款的信托公司也面临违约风险。这些信托公司和传统 银行的不同点,在于没有大规模的现金余额来帮助它们度过难关。


大陆已陆续出现企业贷款利息还不出来的案例。由于大陆影子银行业成长快速,违约事件接二连三,可能会影响经济其他领域。


最后则是地方政府。报导说,近年来大陆地方政府即使努力让财源多元化,收入仍严重依赖土地出让金,连富裕的广东省也不例外,财政收入逾半来自土地出让金。


上海新世纪资信评估投资服务有限公司直指,若房地产和土地市场出现动荡,广东省偿债能力可能出问题


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