2014年6月18日星期三

大陆房地产最差时刻 新建房均价首度下跌

近日大陆 官方公布数据显示,中国 大陆70个大中城市新建住宅均价5月环比下跌0.2%,为两年来首度下跌。北京二手房价格环比创28个月最大跌幅。多方分析预测,大陆房地产行业仍将持续低迷,迎来最差时刻。


综合大陆媒体报导,6月18日,国家统计局公布的报告数据显示, 5月中国70个大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比上升5.6%,但为去年4月来最小涨幅;环比下跌0.2%,是过去两年来首次下跌,上次下跌是2012年的5月。销售价格同比涨幅进一步收窄,创一年来最低位。5月份中国70个大中城市新建住宅平均价格较上月下降0.15%。


新建商品住宅价格环比下降的城市占比50%


数据显示,房价环比上涨的城市明显减少。5月新建商品住宅环比上涨的城市为15个,比4月减少29个。环比上涨的15个城市中,涨幅比4月回落的城市有6个; 最高涨幅为0.3%,比4月份回落0.1个百分点。


5月新建商品住宅价格环比下降的有35个城市,占比达50%,比4月增加27个;环比从4月上涨或持平转为5月下降的城市有28个;最大降幅为1.4%,比4月扩大0.7个百分点。杭州跌幅最大,其次是无锡、徐州和石家庄。


5月新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,其中涨幅回落的城市有66个。北上广深四个一线城市,5月份仅北京环比上涨0.2%,广州持平,上海和深圳分别环比下降0.3%和0.2%。北上广深数据显示,房地产市场的低迷正向大城市蔓延。


北京二手房价格环比创28个月最大跌幅


数据显示, 5月份70个大中城市二手房住宅价格环比上涨的城市为19个,比4月份减少了16个。有35个城市二手房房价下跌,有16个城市持平。


北京5月二手房环比跌幅为0.9%,自2012年1月出现0.9%的跌幅后,创下28个月最大跌幅。北京部份郊区二手房价格调整幅度已经超过10%。


大陆房地产行业仍将持续低迷


今年以来,中国楼盘降价从二三线城市向一线城市蔓延,席卷全国,最大降幅已低至6折。楼市持续低迷,成交量持续萎缩,“看空”情绪弥漫。


上海易居房地产研究院报告指,5月份一二三线城市房价环比同步下跌,二手房价格由涨转跌,市场整体步入降幅区间。分析师们称,预计未来 几个月开发商将推出新一轮降价促销。中国房地产协会副秘书长何琦表示,目前市场这种调整今后会是常态。


分析指,今年以来中国房地产市场持续低迷,进入4、5月传统 旺季仍未有好转。最新数据显示中国房地产投资、销售等多项指标持续减速,凸显房地产下行风险仍未消除。


近日,大陆中原地产发布迄今“最悲观”楼市预测称,开发商如不趁早放弃房价还会上行的幻想,很多企业会连“命”都难保,建议开发商9月前赶紧逃命。


独立经济学家谢国忠表示,目前这轮房价下跌远未结束,希望通过取消限购救市只会适得其反。


大陆家牛刀表示,中国房地产只有不断探底一条路,房价将会不以人的意志为转移一直跌破2008年的低点。有分析指,大陆整个房地产行业将迎来最差的时刻,楼市已经入下半场。


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