2014年5月29日星期四

房企降价被强制暂停 陆楼市形势严峻

中国 楼市下行形势越发严重,多城市开发商降价被当地强制暂停,东莞一降价楼盘因此在售房网签时受阻。巴克莱银行称,与2008年相比,今年中国楼市滑坡形势将更严峻。


房企降价被强制暂停


陆媒《华夏时报》5月29日报导,日前东莞有开发商降价超过15%,购房者网签受阻。


东莞南城刚需大盘世纪城?幸福公馆于4月底开盘,其中一栋楼推出带精装修的特价房,整体均价约为9800元/平方米,与东莞物价局网站 的备案均价12439元/平方米相比,降幅度高达21%,明显超过了规定的15%。


最近,政府规定,超过备案价15%降幅,需重新备案,该楼21%的降幅超过了这个幅度,购买者网签受阻。


另外,深圳、上海及南京等地也有类似的“规定”。


上海易居研究院副院长杨红旭表示,政府直接干预企业降价行为,等于直接插手企业的经营权,开发商无法加大力度促销跑货,政府行为并不妥当。


深圳房地产资深人士尹香武认为,只有涨价动力太强时才需要限价。地府限制房企降价的行为是对市场的干预,干预了市场对资源的配置。


长三角多楼盘低价跑量抢跑成风


陆媒《21世纪网》5月29日报导,上海、杭州、南京等城市楼盘成交量大幅度下跌,不少房企开始以价换量促销,特别是一些高端项目。


据《网易房产》百盘调查数据显示,5月,上海降价楼盘数量为43个。其中跌幅最大的是位于松江九亭的新虹桥首府,该项目4月均价为2.4万元/平方米,5月均价跌至2.2万元/平方米,环比下降了9.35%。


新江湾城板块的高端项目,降幅最明显。华润新江湾九里目前在售的大部份户型为200多平方米,买家可以10万抵60万,相当于总价减50万。


杭州和南京等城市的降幅来得特别迅猛。据杭州网上房地产信息统计,位于杭州市中心武林广场商圈的武林壹号项目,4月均价为6万多元/平方米,5月21日的成交均价为5.3万元/平方米。


南京楼盘低价跑量的促销活动也开始活跃。最近,仙林湖一品牌楼盘,把房价从精装17500元/平方米下调至毛坯14000多元/平方米,此价格比前一天刚开盘时便宜了近2000元/平方米。


长三角区域上半年市场总体下滑已属不争的事实。虽有不少开发商采取打折降价以低价换量的方法销售,可市场反应仍旧缓慢,量还是上不去。业内人士认为,第三季度仍然会延续这样的市场行情。


巴克莱:今年楼市滑坡形势与2008年相比更严峻


近日,称,中国楼市市场的滑坡形势持续在不断加深,从而加重了有关中国经济健康性的担忧情绪。


在近两个月中,中国各地虽然放宽了住房购买和抵押贷款活动的限制,中共央行也喊出提高贷款等“优惠”,然而中国楼市并未复苏。


在大环境经济不好,供需求严重失衡的情况下,中国楼市正面临着重大的挑战。


巴克莱银行分析师Alvin Wong表示,与2008年和2011年相比,这一次的楼市滑坡形势更加严峻。


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