2014年5月13日星期二

房地产行业收缩 债务违约风险加剧

进来,北京、上海的楼市成交量跌入冰点,大陆 房企面临销售不景气和资金吃紧的压力,整个行业开始收缩。房地产价格下跌,开发商债务违约的风险不断加剧。


成交量大幅下滑 地产业开始萎缩


陆媒《第一财经日报》5月13日报导,近期,具有风向标意义的京沪楼市成交量大幅下跌。


据伟业我爱我家 市场研究院统计,2014年 5月上旬,北京住宅新房网签量为1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增长24.25 %,比去年同期下跌4.28%,成交量为近四年同期的最低位;5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,比去年同期下跌2.77%。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为:“在没有新的利好消息出现之前,预计北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将持续。”


与此同时,上海楼市同样遇冷。佑威机构执行董事表示,上周上海商品住宅成交量未升反跌,持续“地量”成交,加重了楼市的寒气。


截至4月底,上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,库存创下了历史 新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。


上海易居房地产研究院研究员严跃进称,库存压力下,越来越多的房企面临资金紧张的风险。


最近,高盛高华发布报告称,110家A股房地产财务状况恶化,并将对二季度房价造成冲击,预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价,行业的收缩期已经开始。


房价下跌 债务违约风险加剧


陆媒《》5月13日报导,私人房地产谘询服务公司高纬环球发布报告分析称,今年中国 房地产价格增速将继续放缓,开发商借贷过度,债务违约的可能性在不断加剧。


高纬环球引用鲁比尼全球经济的数据称,中国30%的银行贷款流向了房地产领域,在大多数贷款中,土地和房屋被当作抵押物。多年以来,房地产成为经济增长的引擎,在中国国内生产总值中占16%的比重。房地产业的任何放缓都可能对中国更广泛的经济产生影响。


高纬环球认为,在疲软的房地产市场中,中小型房企资金链断裂 问题 突显,今年以来频繁出现倒闭、跑路现象。


近期表示:“个别债务违约难以避免”。高纬环球报告认为:“允许违约的出现有可能会挫伤投资者信心从而引发信贷紧缩,并触发更多的债务违约。甚至会波及那些开发优质项目并且拥有较强的还款能力的开发商,进而可能会对整体经济产生严重的后果。”


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