进来，北京、上海的楼市成交量跌入冰点，大陆 房企面临销售不景气和资金吃紧的压力，整个行业开始收缩。房地产价格下跌，开发商债务违约的风险不断加剧。
成交量大幅下滑 地产业开始萎缩
陆媒《第一财经日报》5月13日报导，近期，具有风向标意义的京沪楼市成交量大幅下跌。
据伟业我爱我家 市场研究院统计，2014年 5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25 %，比去年同期下跌4.28%，成交量为近四年同期的最低位；5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：“在没有新的利好消息出现之前，预计北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将持续。”
与此同时，上海楼市同样遇冷。佑威机构执行董事黄志坚表示，上周上海商品住宅成交量未升反跌，持续“地量”成交，加重了楼市的寒气。
截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史 新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。
上海易居房地产研究院研究员严跃进称，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。
最近，高盛高华发布报告称，110家A股房地产财务状况恶化，并将对二季度房价造成冲击，预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价，行业的收缩期已经开始。
房价下跌 债务违约风险加剧
陆媒《财新网》5月13日报导，私人房地产谘询服务公司高纬环球发布报告分析称，今年中国 房地产价格增速将继续放缓，开发商借贷过度，债务违约的可能性在不断加剧。
高纬环球引用鲁比尼全球经济的数据称，中国30%的银行贷款流向了房地产领域，在大多数贷款中，土地和房屋被当作抵押物。多年以来，房地产成为经济增长的引擎，在中国国内生产总值中占16%的比重。房地产业的任何放缓都可能对中国更广泛的经济产生影响。
高纬环球认为，在疲软的房地产市场中，中小型房企资金链断裂 问题 突显，今年以来频繁出现倒闭、跑路现象。
中共总理李克强近期表示：“个别债务违约难以避免”。高纬环球报告认为：“允许违约的出现有可能会挫伤投资者信心从而引发信贷紧缩，并触发更多的债务违约。甚至会波及那些开发优质项目并且拥有较强的还款能力的开发商，进而可能会对整体经济产生严重的后果。”
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