2014年5月18日星期日

外媒:大陆房价升势放缓到年内新低

在一片没落的楼市前景当中,随着四月份房价上升进一步放缓,大陆 房市显示更多窘迫迹象。周日发布的官方数据显示,中国 平均新屋价格增长四月份放缓到将近一年来最低,增添了人们对于房市疲软的担忧。


新屋价格上升速度减缓


5月18日根据统计局的数据计算得知,四月份70个大城市的平均新屋价格同比上升6.7%,比上个月的7.7%的增长速度放缓。


面对的挑战是确保市场的冷却不会演变成为一个更加急剧的调整,那将对银行系统 构成风险并且拖累经济。


如果按照环比计算,房价四月份上升0.1%,比三月份的0.2%上升速度放慢。


四月份在70个城市当中有八个城市新屋价格比上个月下跌,三月份仅有四个城市下跌。


“70个大城市的房价大致稳定,上升速度在放缓。”中共统计局资深统计学家伟在伴随数据的声明中说。


在大陆统计局监控的70个城市当中,在四月份只有温州出现年度房价暴跌4.1%。


上周官方数据显示,全国的房地产投资,建设活动和销售放缓。因为担忧资产泡沫,北京4年多来一直试图遏制房价上升。


四月份现房价格在22个城市出现环比下降,三月份只有14个城市。


北京的房价同比上升8.9%,比三月份的同比上升速度10.3%放缓,标志着连续六个月上升放缓。四月份上海的房价同比上升放缓到11.5%,三月份同比上升13.1%。


分析家相信,房市的健康对大陆将遭遇的经济衰退的深浅是一个重要因素。


面对松弛的销售和高企的库存,房地产开发商已经放缓他们的活动,一些人开始降价刺激销售。迄今还没有出现广泛的降价,数据显示大多数城市的房价仍然在上升,尽管步伐放慢。


冷却的房市对中国经济构成最大短期风险


》5月18日报导说,房屋销售在四月份和五月份头两周继续疲软,促使当局采取步骤来支持楼市。除了担忧停滞或下滑的房价之外,许多潜在买家也面临获得贷款的问题


中国人民银行在敦促银行发放更多贷款给首次买房者,同时二三线城市政府在放松对房地产的控制以刺激销售。这些代表着部份收回自从2010年以来遏制房市泡沫的措施,包括限制购房,提高首付和提高房贷利率。


但是分析家指出,由于许多大陆城市供应过剩,放松信贷和放松遏制销售政策可能对于刺激销售效果有限。根据里昂证券的调查,在过去五年竣工住宅物业的空置率是15%,或者1020万套空置单位。


住房曾经是许多大陆家庭的流行投资方式,由于房价上升前景减弱,正失去它的吸引力。


随着更多房地产开发商推出折扣吸引买家,许多大型二线城市比如杭州,和无锡的房价按照环比计算在下滑。


“我担忧住宅市场能否挺住。”一名在重庆和苏州有项目的房地产开发商说。“许多买家越来越采取一种‘观望’态度,这种情绪对于房市极度危险。”


房市和相关领域比如水泥,钢铁和家具占据大陆经济的20%。来自野村证券,瑞银和兴业银行的经济学家最近都说,冷却的房地产市场对于大陆经济构成最大的短期风险。


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