2014年5月27日星期二

住建部称本次楼市调控方向不同以往


日前,大陆 住建部官员在各地楼市调研过程中透露,中央楼市调控方向是尽量交给市场自我调整,并警示地方“救市”须谨慎。(Peter PARKS/AFP)


随着大陆楼市库存激增、降价城市的增多,日前住建部兵分几路密集调研各地楼市,并将之形成报告上报高层 。在调研过程中,住建部官员透露2008年和2011年的两次楼市调整,皆因保增长而中断,这一次中央更希望市场能自我调整,并警示地府“救市”须谨慎。


住建部密集调研地方楼市下滑程度


《华夏时报》5月24日消息称,近期大陆楼市变化很快,部份城市大幅降价,已引发了的关注。高层让住建部将目前楼市波动较为明显、政策有所调整的城市情况,逐一摸底并汇总上报。


随后住建部派出多个调研团队对一线城市、二线重点城市级热点区域中的三线城市进行密集调研,其中包括珠三角区域、长三角区域的浙江、江苏等库存比较严重的省份。


住建部对珠三角区域的广州调研座谈会包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州7个代表城市,其中佛山高明区已暗中救市,而惠州的库存面积高达1千多万平方米,是7个代表城市中库存量最大的,以目前的销售速度计算,消化库存需要2年以上。


5月23日,住建部调研人员在广州调研结束后,又前往深圳召集当地房企、银行、不动产中介、专家等行业代表开会,并前往新楼盘现场调研。


除实地调研外,还有部份城市被要求上报房地产市场书面报告,并集中在5月24日向中共国务院高层汇报。


住建部官员透露中央楼市调控方向


一位参与 广州座谈会的政府人士透露,北京此次意在摸底各地楼市真实情况以便判断市场形势和调控方向。


日前多家大陆媒报导称,住建部人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。


上述参会的政府人士表示,住建部官员在座谈会上直言,地方确有自主调控的权利,但并不等同于放松限购,有些该坚持的政策必须继续执行,放松限购可能会给市场传达错误的信号,即认为国家又要开始新一轮救市,北京不愿看到这样的舆论导向。


同时,住建部传达的调控方向是,2008年和2011年的两次楼市调整,皆因保增长而中断,这一次北京更希望市场能自我调整。


住建部官员还在座谈会上称,此次调整是市场自发调整,如果人为中断,未来 房地产市场将出现硬着陆,后果更可怕。


5月22日中共在卢旺达接受采访时承认,“中国 部份城市存在楼市泡沫”,问题 难以通过单一的全国性政策解决。


住建部科研处处长周江对大陆媒体表示,未来差异化调控或将“双向”进行:北京提供分类指导政策,地方量身定做各自调控细则。


多迹象显示,未来更多城市的“救市”政策可能会被默许,但前提是不能造成经济面的大波动。


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