2014年5月31日星期六

大陆5月百城房价两年来首现环比下降


5月份中国 大陆 百城房价出现了近2年以来的首次月度环比下跌,更多房企加入到降价行列,地府救市再升级,海口市推出购单套房120平方米以上可落户5人。图为北京新建的住宅楼。(Getty Images)


最新数据显示,5月份中国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌,更多城市面临着房价下跌和销售疲软的处境。更多房企加入到降价行列,地方救市再升级,海口市推出购单套房120平方米以上可落户5人。


大陆百城新房售价两年来首降


中国指数研究院6月1日发布最新百城房价指数报告称,2014年 5月,大陆100个城市(新建)住宅平均价格为10,978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。


数据显示,5月份价格环比下跌的城市数量较上月增加17个,共有62个城市环比下跌。其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个,较上月增加14个。


与去年同期相比,5月份的新建住宅平均售价上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小。


北京、上海等十大城市住宅均价为19,605元/平方米,环比下跌0.18%,同为23个月来首次下跌。


二手房市场不景气波及租赁市场


与新房价格相比,十大城市主城区二手房市场活跃度进一步萎缩。统计显示,2014年5月,十大城市主城区二手房价格环比下降下跌0.83%,除天津和南京环比上涨外,上海环比由涨转跌,北京则持续下跌,跌幅较上月扩大1.31个百分点至1.85%,跌幅最大。


在北京二手房市场即将进入“冰冻”期之余,二手房市场的不景气已经波及了租赁市场。根据链家地产市场研究部统计,2013年下半年以来,租赁市场的平均新增客与房源比基本都处于2:1以下,供需关系缓和,挂牌价下调的住宅比例维持在80%的高位。


数据显示,5月,北京中心城区和外城四区的单位租金环比分别下降了0.2%、0.6%,近郊区单位租金环比下降了1.1%,这是近郊区租金年内首次下滑。


大型房企“随时准备降价甩货”


上述统计显示,在销售持续下滑,多数房企选择 “低价跑量”的策略进行各类促销,“价格战”的效果已经从量变到质变。


目前,万科已在北京、广州、深圳、杭州等多个重点城市降价销售,而且幅度剧烈。最近在广州番禺的一处项目更以低于前期30%的价格进行促销。


》引述万科内部人士消息说,万科内部早就为降价做好 了准备,万科深圳公司早在4月就定小基调,随时准备降价甩货。


随着利润缩水,地产开发商也面临资金面紧张的压力。朗诗集团董事长兼总裁田明日前出席一个房地产论坛 时,承认大陆房地产拐点已到,并预期未来 2至3年,约三分一的大陆发展商或因资金断裂 等多种原因被淘汰。


地方政府救市再升级 海口买房送户口


与开发商同样焦虑的还有地方政府,随着房地产市场的进一步降温,有超过12个城市出台地方“救市”政策。日前,海南省海口市出台升级版政策,从6月1日至12月31日期间,海南省户籍购房者在海口购单套房面积120平方米以上可落户五人。


面对楼市的快速降温,住建部在上周对各地进行实地密集调研。调研结果显示,如果不出意外,“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”等,将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。这意味着,地方政府可能不会再直接挑战现有的限购政策,而是选择“绕行”。


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