2014年4月30日星期三

牛刀:大陆所有买房人都上了大当

近期,《第一财经日报》报导,大陆 存在房地产泡沫,当一个国家出现经济问题 ,特别是经济危机,房地产泡沫都是元凶。日前,大陆著名家牛刀在博文中认为,中国 大陆所有的买房人都上了大当。


牛刀在博文中称,大陆遍地造出来的房子,已经多的足够30亿人住。这些房子轰然在华夏大地造了出来,而留在手上的房子将来要卖给谁?


据国家“城市和小城镇发展中 心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市,结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外,12个省会城市共规划建设55个新城新区,有一个省会城市要新建13个城区。


牛刀认为,有钱就买房子,这是在的执政下唯一能买的东西,能够保值?遍地都是房子,无非就是钢筋水泥,能够保什么值?这种炒作出来的泡沫概念,无非就是毒化中国人的那种脆弱的灵魂。


二十年后房屋大量空置


牛刀在博文中称,“有研究数据显示,全国新城新区规划人口达到34亿”。也就是说,中国的城市可以把全世界的城镇人口,全部装进去!


二十年后独生子女的独生子女一代步入社会,爷爷家的,姥爷家的,父母的房子,算起来3套了,再找个同样条件的结婚,就6套了。目前倒金字塔型的人口结构,将使得二十年后中国人口大为减少,但房子却空了下来。


据《2014中国财富管理:展望与策略》报告显示,北京市民总资产的83.8%是房子,这是极高的资产比例,上海是76.5%,大陆平均是66%。北京、上海这样的特大城市,还可能有源源不断的外来人口进来接盘买房,那些三四线的小城市到时很可能二手房卖都卖不出去。


经济下行压力大 房地产泡沫不敢捅破


4月23日,中共发展研究中心原副主任侯云春接受《第一财经日报》采访时表示,大陆房地产泡沫肯定是存在的,当一个国家出现经济问题,特别是经济危机,房地产泡沫都是元凶。他认为,大陆房地产行业最主要的矛盾不是房子太少,而是空房太多,全世界新建的住宅,中国占了一半。


而造成空房太多的最主要原因,是当局住房制度和政策设计问题,政策引导公众将住房作为投资品,在民众缺乏投资渠道的情况下将住房作为投资标的。


人民币贬值同时 地产行业或首当其冲受影响


近期,大量对赌人民币升值的热钱短期内流出中国。以资本密集为特点的中国房地产业,经过十多年的高速增长,对资金的依赖不断增加,热钱的流出将增加部份企业的债务风险。同时,因海外 融资成本的提高和汇率风险的加剧,房地产企业有可能被迫抛售房产回流资金,增加市场供给,导致房价下降。


“中银国际”的报告显示,2月17日至2月23日,“周末银行停贷”及“杭州楼盘降价”两大利空传闻后,2月24日地产指数跳空下杀,万科、保利、招商三大公司跌破前期低点。报告称,杭州降价盘短期看是区域性个体事件;但2014年 来自供给和资金面的压力使得部份二、三线城市房地产市场风雨 欲来,下半年降价面可能会扩大;从供应角度,常州、、青岛、东莞等地存在类似风险。


牛刀表示,很长一段时间以来,人民币出现对内大幅贬值、对外却升值的现象,这种模式在上个世纪的、拉美都出现过,最终的结果无一例外,都是泡沫破灭。


中国人唯一的选择 可能只有逃命


牛刀2月8日曾发表博文表示,中国大陆房地产面临全线崩溃 ,就连一、二线城市都失去了逃跑机会。而中国房价数据是官方控制的,早先说百城房价上涨多少,现在说70个城市房价如何,因为一百个城市中,有40多个城市房价下降,有的从7200元跌到4,600元,有的从5,000元跌到3,200元。


牛刀认为,与三四线城市不同,一、二线城市房价受美元的影响最大。中国房地产泡沫一旦破裂,未来 很多中国人将可能只有一条路可走,就是逃命。


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