中国禁书: 杭州楼盘价暴跌遭怒砸中国50城楼市“非常危险”

2014年2月22日星期六

杭州楼盘价暴跌遭怒砸中国50城楼市“非常危险”

浙江杭州天鸿香榭里售楼处遭业主怒砸，因为该楼盘突然降价，每平方米售价由原来的17,200元，降至13,800元，事件令一众已买了该楼盘的业主成为“负资产”。（网络图片）

2月21日，浙江杭州天鸿香榭里售楼处遭业主怒砸，因为该楼盘突然降价，每平方米售价由原来的17,200元，降至13,800元，即插水式降价3,400元，事件令一众已买了该楼盘的业主成为“负资产”，因而21日群起怒砸售楼处。有报告称大陆 50城楼市“非常危险”。

杭州一楼盘突然降价引爆业主不满怒砸售楼处

据大陆媒体报导，近期杭州楼市掀起降价之战，在该市德信北海公园正式对外公布“15800元/平米”的清盘价后，不到24小时，2月19日下午，距离北海公园不到400米桥西通益路上的天鸿香榭里火速作出反应，宣布将楼盘余下的货尾以“起价11800元/平米，均价13800元/平米”的价格出售，此举遭到已购买此处楼盘业主的抗议。

2月21日下午，一群业主来到售楼处，拉起横幅，“高压线草菅人命，开发商知情不理！”、“还我血汗钱，我要退房”……原本应是被购房者挤破脑门进去买房的场景，却变成了近百人拉着黑白条幅，与保安和公安对抗的场面。售楼处内被气愤的业主打砸得一片混乱，楼盘模型倒塌。

据悉，当地警方与10余名保安到现场维持秩序，有1名业主被警方带走。截止目前，该楼盘的地产商并未对此事作出回应。

一位业主向大陆媒体记者表示，该楼盘的销售员19日还打电话催促他签买卖合约，谁知第2天楼盘即宣布每平方米起价11,800元，均价13,800元，一夜之间损失几十万元，令人十分愤怒。以一个面积80、90平方米的单位计算，一晚便损失约30万元。

2009年6月18日，浙江天鸿房产以6.4亿总价竞得地块，成交楼面价6581元/平米。 2012年12月30日，天鸿香榭里首开10号楼2、3单元146套房源，户型以90方为主，折后起价13588元/平米，中间套均价14500元/平米。2013年3月24日，天鸿香榭里加推10号楼1单元72套房源，主力户型89方，起价14888元/平米，均价约16600元/平米。在之后不到一年的时间里，天鸿香榭里又陆续加推了9号、3号、4号、8号楼，不过开盘都较为低调。　　

网络相关资料显示，天鸿香榭里共领出过3、4、8、9、10、11共计6幢房源的预售证，已售房源341套，可售房源249套，已售房源累计成交均价16494元/平米，近一个月成交均价17940元/平米。

报告称大陆50城楼市岌岌可危

在杭州楼市降价之战业主怒砸售楼处事件的背后，却是大陆楼市的岌岌可危，有报告称，大陆有50城市的楼市“非常危险”。

据大陆媒体报导，同济大学最新发布的一份报告显示，大陆楼市分化特征明显。50城岌岌可危，其他城市投资过热现象也时有发生。

在这份报告中，一些开发商普遍进入的城市被列为风险型城市，如温州、三亚;而一些省会城市如哈尔滨，以及当前开发商仍然看好的城市如湖南岳阳、安徽芜湖等，则被列为脆弱型城市，一不小心就会沦为风险型城市。

房地产“闭着眼睛都能挣钱”的时代已经过去了，当下的市场，无论买地还是买房，无论是开发住宅还是商业、写字楼，无论开发商还是购房者，其投资行为面临的风险都在加大。

楼市成交一片萎靡房价或进入调整期

据大陆媒体报导，大陆楼市的成交量自今年1月以来一直处于萎靡状态，北京等部份一线城市甚至出现“腰斩”现象。

报导称，房价上涨区域布局也由“普涨时代”进入“分化时代”。业界大佬对于未来楼市的走向已由乐观转向偏悲观，而机构的预测更是印证了这种观点。里昂研究报告预期内地房价涨幅将由去年的12%放缓至今年的8%。穆迪也预计2014年中国 70个大中城市的房价涨势将有所回落，房价回调将是大概率事件。

综合来看，楼市分化格局料将延续，一线城市和热点二线城市房价涨幅将进一步收窄，而部份三四线城市房价则有骤降的可能。

专家：大陆房价属终极泡沫

大陆独立财经评论人士牛刀曾发表评论文章，认为大陆房价是终极泡沫。他表示，从历史上的经济泡沫来看，日本是属于终极泡沫，泡沫破灭后20年都起不来，目前中国的房价泡沫从发生的原因、目前的经济迹象来看，无疑是属于日本式的。