中国禁书: 楼市最可能崩盘的14城出炉可有你家乡？

2014年2月28日星期五

楼市最可能崩盘的14城出炉可有你家乡？

连日来，海内外媒体对中国大陆楼市即将崩盘的预测消息不断，更有媒体分析了14个最有可能先行崩溃的城市名单。在这些大陆的二、三线城市中，有些支撑城市本身的经济体系比楼市更早出现问题，从而导致楼市也无力维持现状面临崩溃。也有消息称，面临崩溃的不仅仅是这几个城市，很多中国知名的大城市也有房价大幅下跌的可能。

《搜狐财经》2月28日报导，中国最有可能房价暴跌的14座城市分别为：东莞、鄂尔多斯、陕北神木、海口、甘肃玉门、湖北黄石、云南东川、景德镇、长春、温州、平遥、常州、铁岭、湖北十堰。

这些城市中，温州因工业企业及整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，企业借贷资金链断缺的危机震惊了全国，离崩盘只有一步之遥。而之前东莞因近日扫黄及酒店业整顿等一系列事情使一些开发商的资金链也受到极大冲击。报导称，如果市场进一步恶化，大幅下跌不是没有可能。

而依靠当地资源维持经济的几个城市中，鄂尔多斯、陕北神木都以煤炭著称。前者的煤炭产业占该地经济总量近70%，占财政总收入的50%，却因为搞房地产，几年间便将这些财富付诸东流；后者则有煤炭王国之称，拥有免费的医疗教育等公共服务，曾名列中国百强县之中，但因煤炭市场低迷、开发过度导致环境破坏严重等问题，致使该县经济日渐衰退，不复往日风光。

同样不如从前的还有山西平遥。上一个世纪有〝小北京〞之称的平遥，如今却徒留清冷的建筑伫立于城中。

另外，甘肃玉门过度开采石油；湖北黄石、云南东川的无度采矿等，皆严重破坏了人类生存的自然环境，同时也都存在着资源枯竭的危机。而景德镇以其陶瓷闻名世界的品牌效应似乎也已失去了昔日的风采；有〝中国的底特律〞之称的长春遭遇金融危机后，该城市〝一业独大〞的汽车产业也遭遇寒冬。这些城市的共同点即是以一种产业支撑整座城市的经济发展，文章称，这同时也暴露了中国经济〝高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题〞。

此外，那些人口稀少，或原本就妄图以房地产推动地区经济的大陆城市也名列其中。

辽宁铁岭新城房价比起大陆其他城市并不高昂，通常每平米在3千至4千左右，但即使如此，多数楼盘仍无人问津，原因就在于该地人口导入远远低于预期。

而〝在华灯初上之际，大部分新小区孤灯一盏，无限凄凉〞便是空房率极高的常州现状。报导称，大部分常驻常州的人口在拆迁安置中都获得了补偿，因此不会有太多人需要购买新房。

湖北十堰为开发〝区域性中心城市〞，不顾及人口比例便开山劈城，现今却面临着大量楼盘无人购买的尴尬局面。

海口曾在1992年就已经遭遇过一次房地产经济泡沫，烂尾楼随处可见。直至今日，房地产在海南税收、固定投资仍占有较高比例。不过，仅靠房地产支撑的海南或许难逃第二次泡沫经济厄运。

不少网友认为面临经济破灭的绝不止这么十几个城市，《中国行业研究网》的一篇报导称，现在中央内部预警的房价要崩盘的城市包括：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海等城市。发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平向媒体表示，还有多个城市房价面临大幅下挫风险。