2014年2月1日星期六

1周催生4地王 学者称地王制造“地比房贵”假象

2014年 首月土地市场再次出现“地王”扎堆的现象,过去一周大陆 四城市共催生四个地王,保利、招商、华发等大型房企抢地毫不手软。有学者称,这是“地王”们制造了“面粉比面包还要贵”假象。


大房企争地王


据大陆媒体报导,过去一周,上海、广州、深圳以及杭州等多个城市频繁出现地王。房企在一二线城市的土地市场竞争已经愈发呈现白热化趋势。28日上海热门宅地闸北区大宁路地王入市,方兴地产以101亿夺得,楼面价4.7万。同日,广州卖出六地,总所得56.8亿元,其中保利夺得番禺、荔湾两个区域地王。


1月23日,深圳前海刷新深圳单价、总价“双料”地王记录,以134亿元、楼面价2.8万成交。同日,杭州西湖区翠苑单元地块被拍得33.84亿元,折合楼面地价每平米2.94万元。


中原地产首席分析师张大伟表示,大部份地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价,这意味着,后续这些区域的房价“不可能低”。


从全国土地市场看,地价依然坚挺,地方积极推地,部份高价地的出现又促进了房价上涨。业界人士也认为,2014年一二线城市仍是市场焦点,大型房企在这些城市仍然会寸土必争。


卖地收入丰厚


据报导,北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金今年首个月份已经突破千亿大关。地府凭藉土地出让赚得的“盘满钵满”。


广州1月出让土地金额已达到56.8亿元。杭州1月经营性用地累计成交共20宗,总出让金额290亿元,创历史 月度新高。1月以来,北京挂牌待售土地已经达到了242万平米,预计累计土地出让金将突破300亿。


中国 官方最新数据显示,2013年全年国有土地使用权出让收入达41250亿元,同比增长44 .6%,占到地方政府性基金收入(本级)的86%。


不少业内人士也预计,地方政府过于依赖土地财政的状况在中短期内仍难以改变。


地王制造“面粉比面包还要贵”假象


政策不断加码,“地王”记录也在不断被刷新,房企拿地热情依旧不减。部份区域的土地成交单价已高出该区域的在售楼盘价格,即“面粉贵过面包”,并带动周边二手房涨价。中国政法大学教授胡继晔认为,“地王”们拿地的动机之一就在于要让百姓认为“面粉比面包还要贵”。


胡继晔说:“房企肯定要实现它的收益最大化,他们通过拿地,一是能够带来一个稳定的现金流,另外还带来一个最大的效应,就是这块地周边的二手房价马上会跟着起来,这个在北京非常常见。其原因在于周边二手房的认识到,房企拿地的价格这么贵,我这是面包,他那是面粉,面粉比我面包还贵,我面包马上要坐地涨价,而这块地的房子也能卖出高价。”


北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为,地王还是扎堆在一二线,而地价房价越高风险就越大,要谨防“一泻而下”。



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