2013年11月7日星期四

海外买房成中国富人新热点 大陆楼市泡沫或被刺破

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2013年11月07日讯】(大纪元记者古春秋综合报导)目前,中国 大陆 的富裕阶层在海外 置业越来越热。、澳洲,加上近年热推购房移民的市场,中国人显得非常活跃。在分析机构看来,未来 将有上万亿资金流出中国用于海外置业,分析表示,这对中国大陆的房地产市场是一个“釜底抽薪”的过程,或将刺破大陆的地产泡沫。

中国富人热衷海外购房


据陆媒《羊城晚报》11月6日报导,海外置业,成为中国大陆眼前最热的经济话题之一。在大陆房价高企不下,人民币升值的情况下,海外置业成为一项比较划算的投资。


数据显示, 2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%,成为美国楼市最大的海外买家。而在美国,随着中国买家的增多,整体房价正以超过10%的速度上涨。


仲量联行表示,伦敦正在成为中国富裕阶层投资的新目标。据其统计,去年年底,到英国伦敦投资房地产的海外人士中,中国人的比例仅占5%;到今年,中国人的比例已经上升至27%。


除了北美、欧洲及澳洲之外,东南亚国家如马拉西亚、,以及日本、等也受到中国投资客的关注。


釜底抽薪 资金流出或刺破楼市泡沫


据世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示,按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算,未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%。


《福布斯》报导称,根据中国招商银行和贝恩公司的数据,中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产,其中大约6550亿美元用于海外房地产市场。


有分析认为,中国因素是美国地产市场火爆的重要因素之一,也造成了中国房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程,长期看对中国大陆房地产市场会产生质的影响。


金融学家:房地产泡沫的预言 和现实


美国约翰霍普金斯大学凯利商学院金融学及房地产学兼职教授陈剑,11月6日在陆媒《博客 撰文,推崇今年经济学诺奖获得者之一、耶鲁大学席勒教授。


陈剑说,席勒教授两次准确预测了股票和房地产泡沫的破灭,声望如日中天,大家问他的问题 ,基本上是围绕中国房地产是否存在泡沫,以及泡沫何时破灭上。而席勒教授的表述比较婉转,没有直接说中国房地产存在泡沫,而是说“那里的人们认为存在泡沫”。


陈剑说,席勒教授2003年发表的关于房地产泡沫的论文,对房地产泡沫提出了定义和标准,对照中国房地产泡沫的现实,表明席勒教授所提出的房地产泡沫的征兆在中国明显存在。


陈剑解释说,席勒教授的实证研究中,收入是房价最重要的决定因素。在美国50个州的42个州中,人均收入这一项解释了房价的90%的变化。在另外的8个州中,收入也占到超过一半的比重;在加入人口、就业、失业率、新房供应、房贷利率等基本变量之后,模型的解释能力达到90%以上。


陈剑表示,中国的房产价格,已经远远超过了由收入所能解释的长期均衡价格范围。


陈剑说,对于泡沫的短期预测,不可能精确无误,即使席勒教授这样的经济学大师,当他预测美国泡沫较强的八个州内房价会出现短期的显著下调时,这些州的房价却坚挺了三年才全面崩溃。


陈剑最后说,有鉴于此,席勒教授没有预测中国房地产泡沫破灭的时间。但是,泡沫迟早要破,他说:“中国房地产市场的泡沫,也许离破灭并没有多远。”


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