2013年11月23日星期六

投资需谨慎 大陆房市风险最高50城出炉

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2013年11月24日讯】(新唐人记者李剑综合报导)近几个月来中国 房地产市场出现两极分化的现象,一边是各大城市房价持续飙升,另一边却是部分中小城市楼市的房价齐跌、鬼城处处。有研究显示,中国房产投资风险最高的50座城市中,49个是三线城市。


日前,国家统计局公布前十月70个大中城市的房价。同比来看,除温州外,其余城市的房价全部上涨,其中,21个城市房价涨幅高于10%。


今年6月,新房价格比去年同期增长了7.4%,这是从去年12月以来出现的最快增长。


7月1日,《大西洋月刊》刊文说,国际货币基金组织(IMF)数据显示,五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅,甚至超过了东京、伦敦和。事实上,世界上十大昂贵让人难以承受的房地产市场中,有七个在中国,即北京、上海、深圳、、天津、广州和重庆。


上海易居房地产研究院根据统计局数据测算,10月份,一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%;一线城市全年房价的环比平均涨幅均〝高高在上〞,远远超越二三线城市的平均涨幅。


近日,一名地产商告诉《第一财经日报》记者,这种〝火爆〞只存在于一二线城市,许多三线城市今年下半年量价齐跌,行业正在迎来大拐点,未来 的有效刚需严重小于供应量,房价不会再疯涨。


中国房地产泡沫


今年3月初,CBS资深记者莱斯莉?司徒在制作的中国房地产系列专题〝中国的房地产泡沫〞中说,中共创造出人类史上最巨大的房地产泡沫,以及其他国家难以想像的空屋率。他认为,中国最有可能迈入严重经济困境的主要经济体。


香港独立研究机构〝剖析中国〞的创办人之一分析师塔洛克认为,中国地产泡沫最明显的例子,就是各级大力招商引资的开发区,像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇,充满着无人办公与居住的大楼建筑。


这些被称作〝鬼城〞的楼房几乎都已经卖给这几年收入渐丰的中产阶级,他们却很难顺利脱手。塔洛克认为这种充斥着〝有人买、没人住〞的新兴城市,在中国每年还会持续增加12到24个。


三四线城市房价齐跌


克而瑞上海机构研究总监薛建雄告诉大陆 媒体说,目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题 。〝三四线城市热衷于建新城,房子一建就一大堆,但是各种配套跟进很慢,人口导入也比较慢,这就造成短期楼市库存消化困难。〞


11月21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产博览会上,40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。


尽管他们打出诱人的秒杀房、八二折特价房,但在房产博览会现场,《光明网 》记者观察到,大部分楼盘的二期房价不是与一期基本持平,就是略微下降。


一名当地房产业内人士对记者表示,目前诸暨二环内的房子均价已经从去年的上万元降到了〝不超过9000元〞。在他看来,品质差的楼盘甚至可能会跌到约每平方米6000元。


他还判断,房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严重供大于求,这个问题在接下来几年还会更加严重。


记者还在义乌市区走访了多个楼盘,发现前来售楼处问询的购房者较少,多数楼盘以出售大户型房源为主,销售上存在一定难度。


义乌市统计局发布的数据显示,前三季度,义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。


而位于江苏的另一座三线城市,目前核心区域房价在每平方米9000~10000元。最近几年市场每年可以消化的房子,约和库存量相当。由于存量大,今年该三线城市的地产商也常常大打价格战。


上海易居房地产研究院监测的20个城市中,截至10月底,一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2748万、2760万和2251万平方米,同比增长分别为-9.2%、-3.6%和 17.4%。


风险最高50个城市基本在三线


克而瑞信息集团研究中心于今年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示,三线城市的楼市风险远高于一二线城市。


在排行榜中,陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯(7.12, -0.08, -1.11%)、固原、平凉、延安、庆阳、张家界(6.84, -0.06, -0.87%)位列城市房地产发展风险前十位;上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。


易居控股有限公司执行总裁丁祖昱分析,风险排在前50位的基本上都是三线城市,有个别二线城市。在发展前景前50位的城市当中,以一二线城市为主,三线城市的数量比较少,即使有,也是东部较发达的一些地级市。




有研究显示,中国房产投资风险最高的50座城市中,49个是三线城市。(网络图片)


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