2013年10月9日星期三

牛刀:房地产泡沫破灭 中国将改朝换代

我在后记《见证》一文中,介绍了我的经历。我的成功是时代的使然,没有网路与世界的链接,我几乎就是默默无闻的一介草根。我的成功是全体中国 草根阶层的成功。


在中国,所有的百姓都没有权力,也就更谈不上得到保障,所以,中国什么都贵,只有人权最廉价,什么时候人权最贵的时候,那时的房子才会最廉价。只是中国人会等到那个时候,可是,国际资本根本没有时间等,所以,泡沫的破灭最后取决于国际资本的出逃。这种行为被国际金融称为剪羊毛。因为中国人根本就不是公民,而只是一个名副其实的居民,所以把住宅看得很重,从某种意义上来说,他们没有住宅就一无所有。这也是极权主义 政权为什么可以敢于无限制放大房价泡沫的主要原因,更深一点层次来说,这是政治原因。这在其他是绝无仅有的,与前苏联解体之前的国民生态十分相像。


为这种生态提供旺盛的生长的环境主要是极权主义经济体制,这也是央行可以不经过人民的同意敢于大肆印钞的主要原因。因此,只有在中国,这个房价泡沫自然会成为统治阶级掠夺全民财富的工具。正如经济规律不可抗拒是永恒的法则一样,任何资产价格泡沫都会破灭就成为必然。泡沫越大,造成的危害就越大,这也是规律。这不是索罗斯的反射性,而是资本的规律。我在一篇博客 中说:中国远比更惨。日本泡沫破灭,随后在20年里换了13任首相,中国可能不是换首相的问题 ,而是改朝换代的问题。我的依据是,中国本次泡沫远比当年日本泡沫更大,那些当年满以为住宅可以成为万年基业的人全体傻眼,因为住宅根本在这个时代不可能成为万年基业,只是资本炒作的工具而已。


以下是财经评论人士陈思进的博客:


有国内专家认为国际通用的〝租售比〞、〝房价收入比〞等都不适合中国。但我仔细看了那些论述,感觉他们在逻辑上最大的问题是,他们说来说去,只能说明中国的情况有多么的特殊,试图以此来证明为何中国房价如此之高。但是,这和〝租售比〞、〝房价收入比〞非但没有任何矛盾,反倒恰恰说明用〝租售比〞、〝房价收入比〞就能非常准确地分析出房价是否高了,并且高到什么程度了。而历史 经验告诉我们,无论情况有多么特殊,最多只是推高房价,以形成泡沫的原因,但都无法避免泡沫的最终破灭。事实上,全球过往的无数金融泡沫,包括楼市泡沫,都是以破灭而告终的,无一例外,区别只是泡沫维持的时间长短而已。


下面,用一组具体的数据比较,来映射出中国房价有多么高吧,请大家特别留意收入指数。


纽约东京伦敦北京四城房价、写字楼租金及收入对比:


纽约?


公寓价格9.4-19.64万元人民币/平方米??


写字楼租金120.65美元/平方英尺??


收入指数110


?


伦敦??


公寓价格3.5-7万元人民币/平方米??


写字楼租金132.94美元/平方英尺??


收入指数79.5


?


东京??


公寓价格4.1-6万元人民币/平方米??


写字楼租金161.16美元/平方英尺??


收入指数92.4??


??


北京??


公寓价格4.5-10万元/平方米??


写字楼租金187.06美元/平方英尺??


收入指数17


??


注:1、收入指数以纽约薪酬收入100为基础。来源:UBS2012年《价格与收入》报告。2、写字楼租金据世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度统计。


请特别注意,东京的收入指数是北京的收入指数的5.44倍,但北京的绝对房价却超过了东京!如果说,北京是全中国人的北京,那东京也是全日本人的东京,而且东京的人口密度超过北京!


以上引用是陈思进的一篇博客。实际上这个数据也不可能说明什么问题,最大的问题是中国实际上在这五年已经把未来 五十年的住宅全部建完,我们的可以说,即使未来中国五十年一套房子也不建,中国人也不缺少住宅。这就是中国房地产的最大的泡沫,也就是我一直在说的,住宅价值与GDP之比在全人类历史 上也找不到的主要原因。现在的所谓需求,只是货币需求,因为中国央行已经把未来中国60年的钞票都发行完了,这些滥发出来的钞票正在源源不断地流进房地产。


是谁在炒楼?


很多网友对我有巨大的误解,以为我一直在唱空房价,这完全的胡扯。还有的人在看了我的《黄金崩溃》后反问我,你敢说2008年买黄金是错的?这真是好笑的事。


首先来说说房价的问题:2000至2005年我在深圳报业集团工作时,曾经组织过温州炒房团来到深圳,也组织过山西煤老板炒房来到深圳,同时也组织过深圳炒房团去东莞、惠州等地炒楼的活动,那个时候,根本没有多少人会去买房子,所有的房子也根本卖不动,所以我组织这些活动很受开发商的欢迎。也正是这个原因,我很快了解了当时真正买房的人主要是三个群体:一个是先富起来的群体,一个是暴发户,还有一个是官员的亲属。这三个群体都是我当时研究的客户对象,尤其是第三种群体也在我的客户群体中,有省长的女儿,市长的太太和方方面面的官员的亲属从全国各地赶来深圳炒楼的。在这种环境下,如何唱空房价?非但不是唱空,而是向所有的炒房楼成员介绍房地产的投资价值和投资方法,这才是我的主要工作。这是在中国房地产起步阶段我所做的工作之一,因为我的优势是在深圳,而深圳当时是中国房地产最活跃的城市。我真正接触房价泡沫的知识,是2008年在中央电视台做节目偶然遇见北大徐滇庆教授,他送给我一本刚刚出版的书《房价与泡沫经济》,这时我才有了关于经济泡沫的启蒙知识。


再说黄金。我在2010年前从没有说过黄金有泡沫,只是我在研究国际金融后,才发现黄金原来已经不是黄金,而是国际金融的工具,说得具体一点,那就是高盛炮制金砖四国的方案后,美联储用来测试金砖四国通胀水平的一个工具而已,早已不具备任何避险的功能。在宋鸿兵、张庭宾等人的鼓噪下,中国很多资金流入黄金,迟早会被国际资本血洗,这个现在已经成为事实,只不过换没有洗劫完而已。我必须把黄金这一轮黄金炒作的真相告诉市场,黄金会跌回到2010年以后的水准,仅此而已。因为所谓的金砖四国经济增长只是一个短暂的周期,不会长久。目前,黄金正在被剪羊毛,将会是所有买黄金的人心头永远的痛,伴随一生的投资失误的挫败感。这个群体,将会成为美元剪羊毛的群体之一。


很显然,中国房价泡沫已经大到没有边际的程度,完全是政府一手造成的。2009年以来中国无数的人冲进房价泡沫中,这是美元剪羊毛最大的群体。那么,我们就有必要来分析,究竟是谁这几年冲进泡沫之中?一大群体是受益于4万亿基础货币滥发的群体,天上掉下无数的钱无法如何用只得用于买楼,这些人的财富将会被血洗。这个群体是极为庞大的,可以说涵盖一切官员、开发商和炒楼群体,也是未来中国跳楼最大的群体,只有那些将财富已经转移出境的人才能逃脱,留在国内的一个也跑不了。而留在国内有一个幻觉,以为会保护他们,会继续加大基础货币的投放来放大泡沫,这种想法是极为幼稚的。因为要剪他们羊毛的不是政府,而是美元。二大群体是80后和部分90后。这批人将会掏空他们的父辈和透支完他们的下一辈,就为了这么一套房子,如果房价无限上涨也就罢了,而遇上房价泡沫破灭,他们一家三代人全体玩完。这是中国一个独特的群体,他们本来可以成为一代中产阶层,成为中国经济增长拉动消费的巨大推进器,然而,却被房价泡沫全体给灭了,也许这就是中国经济泡沫的始作俑者最险恶的居心。1989年 后他们把中国的60后的才华给灭了,1999年后又把70后的激情集体 给灭了,2009年用滥发货币的手段创造了人类历史上最大的泡沫,其结果就是把80后的财富集体给灭了。真是奇妙啊。现在他们还想以〝以房养老〞这招滥手法,来把全体中国老年人都给灭了。就为了维护他们的利益?


他们是统治阶层内部的人,如果把所有的人都给灭了那也就罢了,难过的是他们居然和美元联手来给全体中国人剪羊毛,这个问题就很严重了。要逃掉美元的剪羊毛只有一个办法,那就是尽早卖出黄金和多余的房子,将资金转移出境。除此,没有第二条路可走。


再谈美元剪羊毛。


不久前,我已经谈过美元剪羊毛的事,很多读者关心时间节点和数量,其实这很简单,在时间节点上我们可以这样判断,根据奥巴马给出的时间,在2012年撤回制造业39%,这个已经完成;在2013年完成70%,这个正在顺利进行中,达到奥巴马的目标几乎没有问题;2014年完成100%,这个就要看执行情况。有一点是可以分析的,美元回流的时间是在制造业100%撤回后3个月至6个月的时间内,中国经济危机全面爆发的时间也就是在这段时间,准确的的说,那就是2015年3月至6月之间。那么,这段时间究竟有多少美元撤出中国?目前市场有一个共同的判断,最少的数量应该与中国的外汇储备相等,理由是,外汇储备是中国发行外向型基础货币的依据。以这个数据乘以3,大约是美元出逃的总量。如果我们的外汇储备是3.3万亿,那么,在很短时期内将有10万亿美元的资金集体出逃,什么后果还又要我来说吗?


大家可以想一想,一下出逃这么多美元,对中国经济会产生什么影响?还有什么泡沫不会破灭呢?又岂止是泡沫破灭?美元什么也不要做,只要出逃就够了。


文章 来源:《作者博客》


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