【大纪元2013年07月11日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）上周五，中共国务院发布最新的金融政策，俗称“金十条”，将房地产行业列为重点金融风险行业，需要“严加防控”。明显的资金隐患正在威胁大陆部份中小房企的生存，而一些知名房企的融资计划都不得不取消了。为防备资金风险，一些销售情况好而现金流健康的房企，也开始利用债券及银团贷款方式筹措尽量多的现金。大陆 地产行业在调控压力和金融风险的严厉防控措施下，银行贷款将更加难，利率将更加高，加上6月份的钱荒，使市场变量重重，大陆地产公司为了求得更多的融资路径，不惜“贱卖”去香港上市，补充资金“血液”。
“金十条”出台 房地产成重点金融风险领域
中共国务院上周五发布最新金融政策指导，俗称“金十条”，对房地产企业强调，要“加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。”
银监会解读这个条款时表示，地方政府融资平台、房地产、理财和“高污染、高能耗以及产能过剩”行业是当前重点金融风险领域，各金融机构对上述行业的风险要严密盯防，严加防控。
房地产行业属于资金密集型产业，在中共官方“严格防控房地产融资风险”的声音下，未来 将面临更大风险，融资途径面临巨大困难。
路透社7月9日《中国 短期融资券及中期票据发行日程表》透露，万达集团9亿元期限12个月的短期融资券已推迟发行。保利协鑫6亿元的短期融资券、宁波城建投资控股10亿元的短期融资券等，也决定推迟。
为确保资金的充裕，大型房企则在加快融资。7月6日中国行业研究网报导，中国海外 发展有限公司（中海地产）已取得汇丰银行、东亚银行、中国银行和中国农业银行四家银行提供的57.5亿港元短期贷款，分别承贷20亿港元、15亿港元、12.5亿港元和10亿港元，贷款在6月底签约，今年底到期。若中海地产发行新债或取得新贷款，则须在一个月内清偿。
2013年下半年，金融行业将面临表外资金短缺局面，只有上半年销售回款情况良好且手握大量现金的房企才有可能突破困境，而中小房企或豪宅开发商一旦销售遇阻，或者更严厉政策出台，或有资金练断裂 之虞。
为扩展融资路径 大陆房企紧急赴港上市募股
陆媒《经济观察报》7月5日报导，在调控压力下，银行贷款更加艰难，利率高企，不得已，大陆地产公司只有加大马力去香港上市募股融资。
据报，6月以来，一直有数家小公司选择 在港首次公开募股（IPO），从2013年中国传统 新年假期结束至今，内地房企在香港掀起一股大小公司齐上市的现象。
近来，美国开始退出量化宽松（QE），美国股票、房产受到资本的青睐，投资者纷纷退出新兴市场，港股表现不佳。虽然如此，在大陆6月钱荒的阴影下，香港股市依然中国大陆地产公司可能的选择。
香港数位投行界人士认为，目前，一些小型地产公司选择“贱卖”，目的就是要赶紧上市，必须赶紧用股权融资，如果钱荒继续，处境堪虞。可是，小型的地产公司很难获得标普等国际评级机构的评级，就是成功上市，未必能够发行债券。
香港资深金融专家及投资银行家温天纳认为，小型地产公司即便获得评级机构评级，发债也难以成功，机构大多也不会购买，因为目前机构对大陆房企的负面看法偏多。
一位匿名的香港券商人士则表示，地产行业已经不是好的选择了。在香港股市，可能只有科技股还能得到一些机构的认可。这位人士表示，据他的了解，这些小公司上市成功，从内地的银行贷款要相对容易一些，所以有很强的动力去上市。
6月和7月的小公司在香港首次募股之前，有大量的大型地产公司选择了借壳上市。温天纳认为，大型的地产公司这样做的目的更多是着眼于打开国际融资通道，为未来铺路。
在6月26日由《经济观察报社》主办的“2013年度第十届中国蓝筹地产年会”上，摩根大通中国投资银行业务主席、亚太区董事总经理龚方雄表示，未来市场化的融资结构会发生根本性的变化，直接融资的比重肯定会越来越大，对银行的依赖度会越来越小，开发商要在资本市场运作融资。
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