中国禁书: 潘石屹：中国房地产就要撞上冰山

2014年5月26日星期一

潘石屹：中国房地产就要撞上冰山

最近，SOHO中国有限公司董事长潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上表示，中国房产就像泰坦尼克号，马上就要撞到冰山，届时，不仅是房地产行业的风险，更是金融行业的风险。而一向对中国房地产市场看涨的华远地产董事长任志强，也开始低调，表示对房地产调控政策还没看明白，需要观察。

潘石屹：中国房地产马上就要撞上冰山

陆媒《一财网》5月25日报导，中国地产大亨、SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹，5月23日在清华经管学院中国企业家论坛上表示，中国房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞上冰山。这不但是房地产行业的风险，更是金融行业的风险。

潘石屹看跌房价的原因，主要有三个。

第一，不动产统一登记条例出台后，房地产市场上的供应量将会增加，造成房价下跌。因为持有货币资产比持有房产更隐蔽，人们宁肯要人民币、英镑、美元，也不会要房子。

第二，房产税政策。潘石屹表示，北京拥有20套房产以上的人和拥有100套房子的人都有，而这些房子都没有租出去。一旦出台房产税政策，将导致持有成本增加。这些人就会出售手中的房子，增加市场供应量，促使房价下跌。

第三，就是允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹表示，北京中心商务区（CBD）是4平方公里，而北京农村建设用地有1,006平方公里，相当于250多个中心商业区，所以土地的供应量非常大。

潘石屹直言，如果房地产市场出现问题，最大的风险就是信托、第三方理财和委托存款等金融产品。这些产品利率都很高，质量都很差，而开发商都是用很高的利率去贷款。一旦房价下跌20-30%，这些开发商资金链紧张的问题就会暴露出来。

任志强：还没看懂房地产调控思路

陆媒《经济观察网》5月24日报导，目前大陆房地产走势低迷，令一向以看涨言论著称的华远董事长任志强也变得低调起来，表示还没看懂房地产调控思路，需要继续观察。

对于中国大陆的房地产业，许多专家都表示不乐观。

陆媒《财新网》5月20日报导，独立经济学家谢国忠针对当前房地产下行风险加剧，各地救市措施愈演愈烈的情况，表示解除限购令之类的救市举措将不太可能成功，房地产市场将一轮一轮缓慢下行，直至2017年触底。

高盛投资管理部中国副主席兼首席投资策略师哈继铭，5月20日在《华尔街日报》中文网发表文章，认为大陆此次房地产市场走弱主要由三大基本面因素推动。

首先，人口结构变化导致购房需求触顶。他认为，中国大陆1950至1970年代初期，保持了千分之30左右的出生率，产生了“婴儿潮”一代。1970年代末，中共在全国范围实施“独生子女”政策，出生率骤降。随着婴儿潮一代年满65岁开始退休，中国人口红利预计在2015年见顶，之后显著下降。退休后的这一代人可能不再买房，拥有多套房产的人也可能卖掉一些房产，而下一代人口较少，房地产需求下滑。

其次，家庭房屋购买力下降。哈继铭分析，过去几年，中国主要城市的房价增速超过了居民收入增速，居民月供收入比有所上升，房屋购买力下降。假设一户居住在一二线城市、收入处平均水平的家庭，购买一套90平米的商品房，首付30%，贷款70%，在现行利率下，该家庭房贷月供收入比是78%（2010年这一数字为62%），显示房地产价格对普通家庭来说已经到了难以承受的高位。这些城市的房价需要分别下降36%和49%，才能使月供收入比下降到50%和40%。

第三，房地产供给过剩。房地产在建商品住宅于2013年底达到48.63亿平方米，相当于当年商品房需求量的4.2倍（包括来自城镇新增人口和现有人口的需求），高于其长期3.3倍的平均值。未来几年，随着人口结构拐点在2015年到来，需求可能下滑，这一倍数可能继续提高。

房屋供给过剩也体现在住宅投资占GDP的比重过高，香港金管局2014年 3月发布的《半年度货币与金融稳定报告》（Half Yearly Monetary and Financial Stability Report）显示，房地产行业增加值约占中国GDP的12%，据此估算，中国大陆住宅投资占GDP的比重已达到8.5%，高于大多数发达国家的历史峰值（美国：6.5%，2005年；日本：6.7%，1980年；英国：4.6%，2006年），同时也接近西班牙2006年的峰值9.5%（西班牙于2007年房地产泡沫破灭，房价自此下降了40%多）。

(责任编辑：刘毅)

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