中国禁书: 楼市降价风暴刮至华北秦皇岛六折甩货

2014年3月17日星期一

楼市降价风暴刮至华北秦皇岛六折甩货

从2月下旬开始的楼盘降价风暴目前已经从长三角刮到了华北地区，秦皇岛开发商出现准现房六折优惠甩货，大量开发商开始从高库存、高空置率的三四线城市撤出。专家表示，杭州降价的蝴蝶效应可能使得一些城市最近在此出现降价。(AFP)

2月下旬，杭州两楼盘接连大幅度降价引发蝴蝶效应，常州等多个城市随即跟进降价。目前，这一降价风暴已经从长三角刮到了华北区域，秦皇岛出现准现房6折甩货，楼盘大打折扣优惠“降价跑量”比比皆是。业内人士分析，引发杭州大规模降价的是居高不下的库存，其降价效应将会在与杭州情况相近的城市之间传导；库存严重、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

秦皇岛楼盘惊现六折甩货

《华夏时报》3月15日报导称，从2月份下旬泛起的长三角的降价风暴已经刮到了华北区域。由秦皇岛天洋房地产公司开发的高端住宅项目——“珠江道12号”六折甩货。

据悉，该项目从2009年、2010年进行开发，2010年开始销售，目前均价在8,000-9,000元/平方米左右。开发商为了尽快卖出去，上百套大户型现房房源全部以六折出售。购房时，购房者与开发商签订的购房合同约定房价为目前房价的六折，折合约为5,000元/平方米，其他包括车位、契税、实际溢出面积等款项均按照合同约定的六折价计算。

报导称，“珠江道12号”销售的困境在秦皇岛并非个案，大打折扣优惠的楼盘还有很多，而且准现房销售已经成为秦皇岛典型现象。

据了解，秦皇岛多个在售或者即将推出的楼盘均价已降至6,500元/平方米左右，再加上各种打折优惠促销。

当地一位房企老板表示，目前秦皇岛新房价格普遍在8,000-9,000元/平方米，但2014年初出现了一批单价5,000多元/平方米的房源，已经接近经适房的价格。

房企开始撤离高库存三四线城市

秦皇岛多个大型楼盘大幅降价的背后是当地库存压顶的直接结果。自2009年以来，秦皇岛大力开发的旅游地产导致其库存量和空置率从2012年起一直居高不下，同时销售周期也普遍较长。如上述的“珠江道12号”楼盘，从2010年开始销售至今，已经4年多过去了。

据搜狐焦点网的数据显示，秦皇岛整个海港区2014年的市场供应量预计为834.31万平方米，而2013年的整体供应量是570.53万平方米，但仍然有许多项目完不成销售任务。

思源经纪秦皇岛分公司的数据显示，截至2012年底，仅海港、北戴河、山海关三区的商品房库存就高达635万平方米，而当年的消化量仅为156万平方米，北戴河区和北戴河新区仅成交房源1,955套，面积14.5万平方米。

此前，杭州、常州、南京和天津等地楼盘争相大幅度降价的原因就是当地居高不下的库存所致。统计数据显示，截至2013年底，杭州市区新建商品房与挂牌可售二手房源共计已经高达22万套，成为了大陆重点城市楼市库存最高的城市。2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米，去化周期需要20个月。

巨大的库存压力，令开发商不得不降价跑量。更为严重的是，有中国房地产百强企业的负责人表示，因目前很多三线城市海景房产品面临过度饱和的情况，已经开始从三四线城市撤回，尤其是北方的海滨城市的开发团队。

易居克而瑞华北区域一位分析师也对《华夏时报》表示，已经有不少开发商开始逐步撤出秦皇岛等三四线城市，其主要原因在于三四线城市已经出现供过于求的局面。

中原地产首席分析师张大伟表示，2014年整体楼市分化愈来愈剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

住建部副部长：局部地区警惕崩盘

随着杭州“马年第一降”的蝴蝶效应，多个城市相继出现降价，而且部份楼盘降价幅度之大令人咋舌，犹如多米诺骨牌效应，随之而来的楼市“崩盘”担忧也愈演越烈。

2月18日开始，两个位于杭州市城北板块的紧邻楼盘，先后作出大幅降价调整。德信北海公园首先宣布“降价清盘”，均价从原来的1.9万元/平方米调整至1.6万元/平方米，降价幅度接近20%；附近的天鸿香榭里调整均价从1.72万元/平方米降至1.38万元/平方米，最低价房源为1.18万元/平方米，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”，降价幅度约为30%。此后，一份涉及共8个杭州楼盘的降价名单在网上流传开来，距离上述两项目不远的保利梧桐雨、万科北宸之光等楼盘均被传要跟随降价。

2月23日，江苏常州雅居乐星河湾楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘此前价格为精装均价1.25万元/平方米，促销后毛坯均价降至约7500元/平方米，甚至推出5380元/平方米的特价房，综合折扣达5.8折。

业内普遍认为，楼市“崩盘”的主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入萧条。

中共住建部副部长仇保兴在日前召开的政协会议上表示，大陆房地产市场的房价分化现象越来越严重，局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现鄂尔多斯等地那样的情况。