中国禁书: 信贷收紧撑不住地方龙头房企资金断链

2014年3月17日星期一

信贷收紧撑不住地方龙头房企资金断链

大陆各家银行从今年初就开始逐步收紧银根，控制信贷投放节奏，尤其对已成风险高地房地产业更甚。产生的冲击波在扩散，已有地方龙头房企危急，一家宁波地产界曾经的房企大佬资金断链，负债超35亿涉十几家银行。

信贷突然收紧投放好景不再

往年年初大陆银行都会出现贷款集中投放局面，但在今年却是例外，各家银行在1月中上旬突击发放完贷款后，信贷发放节奏骤然放缓，纷纷开始收紧银根，控制信贷投放节奏。中共央行近日公布的2月份金融统计数据显示，2月份人民币贷款增加6445亿元，较1月份新增1.32万亿元有较大回落。

并且从表外融资方面来看，委托、信托、未贴现银行票据无论与去年同期相比，还是和今年1月份相比，都大幅急剧放慢。在宏观经济萎靡、信用风险出现爆发苗头的情况下，商业银行也有收缩信贷投放的意愿。

对于成为风险高地的房地产业，银行的态度更加谨慎。兴业银行2月24日晚间公告称，目前已暂缓办理部份房地产新增授信业务，并停办房地产夹层融资业务。所谓夹层融资业务，是一种股权信托模式，即资质较差的地产商，采取这种信托先向项目公司收购股权，到期后项目公司再回购股权的“假股权、真债券”模式。

接着陆续传出多家银行都在收紧房地产信贷的消息，虽然各银行在中共央行和银监会的授意下，随即发布“维稳”公告。但杭州、苏州等地陆续传来部份楼盘大幅降价的消息仍然在发酵，市场的恐慌情绪挥之不去。在房地产市场不稳定的情况下，银行进一步收紧房贷政策的可能性将加大。

在银行的高风险控制名单上，房地产业和钢贸已经并列，前者风险已露头，而后者风险已经大规模爆发。房地产贷款此前一直被银行视作优质资产，但在宏观经济下行、货币政策偏紧的环境下，风险急剧上升，银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。据悉，虽然各家银行依然受理房贷申请，但并不好获得额度，房贷按揭压单现象严重。

信贷收紧风险爆发样本地方龙头房企资金断链

银行对房地产业收紧信贷，实则凸显其背后隐藏的风控忧虑，而这个忧虑现在宁波奉化出现了真实样本。一家宁波地产界曾经的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十几家银行，而整个事态的处置及影响远未结束。至3月13日，该企业资金链断裂，已经严重资不抵债，当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

这家房企是浙江兴润置业投资有限公司，工商资料显示公司成立于2000年9月5日，注册资本4亿元。根据企业网站留存的信息显示，企业始创于1987年，原名奉化市城镇建设开发有限公司。在2003年以股份制形式转为有限责任公司，并于2005年经工商注册更名为现用名。

据《每日经济新闻》3月17日报导，奉化市金融办主任邬永本称，银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。

另据中新网向官方核实的数据报导，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，已经资不抵债。

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