中国禁书: 政府令国企高价拿地厦门郑州再现地王

2014年8月9日星期六

政府令国企高价拿地厦门郑州再现地王

最近，由于地方国企高价拿地，厦门和郑州两地再度出现地王。大陆地方政府财政收入的主要来源就是房地产，为保楼市，一些地方政府让国企出手高价拿地，为地产托市。

地方国企高价拿地厦门再现地王

陆媒《第一财经日报》8月8日报导，在土地市场下行的情况下，一些地方政府迫于税收和土地财政的压力，有些会采取让地方国企“托市”的措施，推出优质地块，降低起拍价格，炒热土地市场，刺激楼市回暖。

8月7日，厦门举行土地拍卖会，近年来厦门出让的最小地块——翔安区2014XP04商住地块，被厦门海晟房地产开发公司（下称“海晟地产”）以5.18亿元竞得，楼面价12634.15元/平方米，溢价率高达57.93%，晋升翔安区新地王。

而海晟地产是福建当地一家国企。

在5月14日的一场土地拍卖会上，所拍卖两个地块都以不低的溢价率成交。当地房企厦门国贸天地房地产有限公司，以总价319600万元竞得集美区J2014P01地块，楼面价为13135.5元/平方米，溢价率64.4%。该价格突破此前集美地王（住宅园博1号）12066.37元/平方米的楼面价，成为集美区新地王。

4月23日上午，厦门马年首场土地拍卖会上，位于翔安的商住地块2014XP01最终被厦门国贸控股有限公司以总价5.8亿元夺得，楼面价12000元/平方米，溢价率达50%。

郑州国企拿地托市推新地王

8月6日，郑州一块城镇住宅用地在网上进行拍卖，编号为50759529的企业最终以52430万元竞得，溢价率128.65%，折合每亩1614万元，楼面价达16143.46元/平方米，成为郑州的新“地王”。

拿下“地王”项目的开发商并不是品牌实力房企，而是当地一家国有房企——郑州国投置业有限公司。该公司成立于2007年12月17日，投资人是郑州投资控股有限公司，是一家由郑州市政府批准成立的国有独资公司。

国企任免权在政府

中原地产首席市场分析师张大伟认为，目前楼市下行，房企拿地愈加谨慎，分化已不仅在城市之间，城市内部不同区域、不同属性的土地也在分化，原因正在于市场涨幅放缓，各种风险在不断增加。

在这样的市场环境下，国企高价拿地的现象似乎有违市场规律。对此，厦门均和房地产评估董事长王崎表示，国企领导的任免都是由政府操控的，在土地市场下行的情况下，地方政府让国企托市，他能不托市吗？

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