库存压力大房企酝酿新一轮降价
据《21世纪经济报导》8月28日报导，同策谘询研究部数据显示，截至7月底，监测的一二三四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30,216万平方米，同比增幅达39%，全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商的首要问题 。
报导称，全国二三线城市普遍取消限购但商品房去库存情况并不理想，房地产上市公司的中报也都比较难看。在房地产传统 销售旺季“金九银十”来临前，不少房企在酝酿新一轮降价促销行动。
8月25日，淘宝万科高调宣布合作，“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。中金房地产分析师宁静鞭表示，万科提前布局“金九”销售，本质上相当于降价促销。21世纪不动产市场发展中 心总监桑豫峰分析，万科判断房地产市场还会继续调整，据此展开了降价行动，万科的行动具有标志性意义。
绿城中国 一直坚持“不降价”，但据知情人士透露，绿城中国旗下多个项目已开始降价换取销量。一家知名房企也在通过“内部认购”方式在北京低调启动降价。
同策谘询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”效果并不明显，上市房企年报业绩压顶，9-10月适度的价格调整成为大多数房企的必然选择 。全国楼市大范围的“降价潮”即将来临，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价，且降价楼盘会越来越多。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为，一轮全国性的降价潮来临将不可避免。
房价下跌已成定局的三大理由
8月28日，中共官媒新华网发展论坛 刊登题为“一位房管局长称现在房子多得吓人！”博文。博主碧翰烽称，近日和几位领导参观某城市的新区建设，看着一幢幢高楼，有位领导感慨地说，三四年间，一片荒野如今全是房子。同行的某地房管局副局长说，房价下跌已经成为定局，明年还有可能跌。他给出了如此判断的三个理由。
一是现在到处都是房子，开发商建了不少商品房，还有大量的政府安置房，高楼密密麻麻，房子多的吓人，好多房子到现在都空着。
二是当前楼市销售相当低迷，一些楼盘搞得火爆但真正卖出的房子并不多。他举了两个例子：一个小开发商开发了一小区约500套房子，目前仅卖出20多套，都快急疯了；还有一个大开发商到小县城搞开发，第一期刚开发完成就遇到楼市持续低迷，如今销售量不到十分之一，后悔莫及。
三是不少开发商都在悄悄降价出手，特别是一些建成的“现房”都已经在降价，降价幅度很大，最高的降幅达50%。
责任编辑：姜晓
本文标签：中共, 张宏伟, 政府, 新华网, 方政
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1qGqMv6
没有评论:
发表评论