中国禁书: 北京楼市成交量腰斩业内惊人预测房价走向

2014年7月15日星期二

北京楼市成交量腰斩业内惊人预测房价走向

北京持续今年上半年新房成交量下滑的趋势，上周北京楼市新房成交环比下跌超过5成。今年上半年一线城市成交量领跌全国，业内人士分析称，一线城市成交量下滑并非真正的调整；一线城市“量跌价涨”的局面难以持续，价格必然出现实质性下跌。

北京楼市新房成交环比跌超5成

据凤凰网7月15日报导，北京楼市近来成交持续乏力。上周楼市成交量遭腰斩，一手房共成交720 套，相比七月首周1,486套的成交量，环比大跌51.55%，成交面积8.24万㎡，环比跌46.07%。

上周北京日均新增客源量环比下降4.9%，但较6月日均水平上升两成。上周日均新增房源量环比下降7.5%，日均新增房源量已连续两周出现较为明显的下降。

链家地产市场研究部张旭认为，虽然近期新增客源量有所回升，但新增房源量却出现了较为明显的下降。在当前价格未有反弹的情况下，一部份业主的出售意愿很难回升。随着低价房源逐渐被消耗，买卖双方的博弈仍会持续。

上周，位于通州区的珠江?四季悦城推出为购房者承担买房降价风险的“降价险”。即在约定时间内，该楼盘同样房源若降价，购房者最高可获得购房总价10%的赔付款。但北京楼市观望气氛浓重，该楼盘的“降价险”也只是一种营销手段而已。

据北京市住建委官网显示，上周共新增预售证5个，土地新增供应3宗，依然没有地块成交。

一线城市成交量领跌全国

据大陆《证券时报》7月15日报导，一直被誉为楼市“马其诺防线”的一线城市，今年上半年成交量领跌全国。北京今年上半年新房的成交量同比下滑48%，二手房创下了有网签记录以来的最低半年成交水平，而上海、广州和深圳新房成交规模下跌幅度普遍在40%左右。

业内和专业人士原来认为，一线城市楼市因土地资源比较紧张，市场供不应求，楼市即便在2014年出现调整，也至少能够保证5%-10%的量价增幅。但一线城市楼市上半年成为全国楼市每况愈下的推手，让人大跌眼镜。

报导称，目前一线城市住房成交量下跌非常严重，但房价还在逆市上涨，“量跌价涨”。根据中国指数研究院的统计，上半年一线城市房价指数上涨2.64%。同比看，上半年北京、上海、广州和深圳新房价格涨幅分别为18.9%、10.1%、9.1%和9.63%。

当前一线城市的房价有两个特点，一是在2012年-2013年的上涨周期中，房价年均涨幅远超过往任何一年；二是价格连续上涨10多年后，处于历史最高水平。而本轮一线城市的调整仅限于成交量的单方调整，而非价格的调整，事实上是一种 “畸形调整”，而非真正的调整。在价格不降反升的情况下，一线城市楼市调整只能以成交量“腰斩”的形式来表现。

文章表示，未来一线城市楼市若要走出调整深渊，或在价格上做出有诚意的下调，或在补足公共服务配套上下苦功。目前补足公共服务配套并不现实，因此预计未来“量跌价涨”的局面难以持续，价格出现实质性下跌是必然的事情。

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