近一段时间，关于中国 房地产的问题 ，一直是大家关注的焦点，有很多人对中国的房地产泡沫是否会破灭？房价是否会降？什么时候会降？对中国整个社会将会产生怎么样的影响？等等问题一直进行讨论，日前，中共的一位官员表示，中国的房地产将出现破灭，而且给出了时间。对此，有专家分析了中国大陆 房地产问题，以及破灭所带来的一系列问题。
4月21日，中国福建省统计局普查中心副主任姚美雄在《经济参考报》撰文称，多年来一路〝高歌猛进〞的楼市，如今出现见顶下落现象，有可能出现拐点，楼市泡沫破裂将在2014年 拉开序幕。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田在接受采访时表示，中国楼市泡沫将破裂，已经不是新闻了，而且在去年就已经出现了，只是去年是在二、三线城市比较多，今年在一线城市也出现了。
近一段时间，在上海、广州、杭州、武汉、海宁等地都出现了房价集体〝跳水〞的情况，而且上个月，开发商〝浙江兴润房地产〞欠债35亿元。最近湖北宜昌和江苏无锡都传出，楼盘开发商老板跑路的消息。
〝实际上很多时间以来中国房价都是有价无市，价钱标的很高，成交量很少，还有一些虚假的报告，一些房地产开发商跟一些无良的媒体合作，开发商将一车人拉来拉去，好像是疯狂的抢房、踊跃购买造成那种假象欺骗老百姓，这些假象也快破灭了，泡沫破灭了已经蔓延到一线城市了。〞谢田分析中国的楼市存在的问题。
谢田认为，中国房地产泡沫的破灭，不是中共官员所认为的想控制就能控制，想转移就转移，也不是简简单单的热度过去之后就好了。
那么一但房地产泡沫破灭会给中国社会带来什么样的问题？
谢田：〝一旦房地差泡沫破灭的话，银行马上面临着大量的倒闭问题。不仅如此，很多房地产开放商在降价的时候，会引起了刚刚买房的房主的不满、抗议，要求退款、退房；因为房子不值钱，贷款高，有很多人就会选择 放弃带款买的房，或者逃跑；中国老百姓已经深入卷入房地产的泡沫当中，一旦房价大量降价的时候，老百姓这种不满的爆发，也会给中共带来不小的麻烦。〞
姚美雄认为，由于指导思想上的偏差及税收制度缺失，使楼市沦为了投资、投机工具，造成作为投资辅助渠道的楼市功能错位。
日前，中国房地产大亨万科董事局主席王石在接受媒体采访时称，2007年万科宣布楼盘降价引起各地政府反弹，在几个重点城市，当地政府派出调查组进驻万科查税，南京物价局曾给万科开了4000万罚款单。
谢田表示，〝中国的房地产充满了欺诈。是各方政府，中共官员、开发商联手的骗局，因为降价被罚款，说明地方政府有巨大的利益在其中，不是作为一个公正的执法人员，而是拚命的维持这个房价不降，这实际上已经伤害了老百姓的利益，在美国这是涉及价格操众和政府的直接干预，都是巨大的犯罪。〞
谢田分析称，如果楼市破灭，地方政府的财政收入就会枯竭，因为房价下降，地价就会下降，地方政府通过卖地的收入就没有了，而且会导致一连串的问题，例如，影子银行的问题，地下融资机构的问题，还有中国国有银行的问题，全部都会一起爆发出来，中国的整个金融体系就会出现巨大问题。
4月20日至22日，中共国务院发展研究中心研究员吴敬琏在〝2014中国绿公司年会〞发表演讲说，中国市场经济存在种种弊端。
吴敬琏表示，2009年4万亿（人民币，下同）投资主要是给了国企，特别是央企，10万亿贷款主要还是给了国企和央企，央企纷纷成立房地产企业。
对于此种现象，此前就有部分专家认为，由于银行将大量信贷放给央企，浪费了资源，降低了资金的使用效率；同时，信贷流向央企使其萌发了投资冲动，在地产行业则表现为〝地王〞的大量出现。如此一来，土地市场价格一再被推高，而楼价也相应被炒高。这一切，归根于中共现有的体制，没有建立一个真正的资本市场。
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