中国禁书: 中国楼市库存量巨大或有更多房企倒闭

2014年4月23日星期三

中国楼市库存量巨大或有更多房企倒闭

数据显示，中国楼市真实的库存量非常庞大，令人堪忧，加之销售量接不上，库存量将会更高，或引发更多房企倒闭。（Mario Tama/Getty Images）

中国楼市数据的统计存在着很大差异，有观点认为，中国楼市真实的库存量非常庞大，令人堪忧，加之楼市销售不振，库存量将会更高，或引发更多房企倒闭。

中国楼市库存量巨大远超人们预料

在房地产界，不同机构、部门发布的数据具有很大的差异性。这种情况会严重影响市场主体的决策。中国房地产基础数据信息缺失，已无法反映市场的真实情况。

而库存量是判断楼市风险的主要依据，目前，中国数据的差异已经显现。据中共国家统计局数据显示，2013年中国房屋竣工面积为10亿平方米，其中住宅7.9亿平方米。而江苏省统计局公布的数据为，2013年，江苏建筑企业住宅竣工面积4.8亿平方米。仅仅江苏一省，去年的住宅竣工面积就占中国的一半以上。

中共国家统计局的统计口径，是基于房地产业的角度，而江苏省在统计口径的设定中则选择了更前端的建筑业。有观点认为，由于很多单位集资建房、乡镇自建房，乃至小产权房，并非经由开发商，而直接由建筑商所承建，因此，江苏省的统计口径更接近市场的真实情况。

如果上述结论成立，那么可以得出一个惊人的中国楼市状况，楼市库存的数量巨大，远远超出人们的估计。

库存高积不下或有更多的房企倒闭

今年以来，由于楼市库存高积，各地房产商为了快速回笼资金，纷纷采取打折降价促销，无奈市场反映仍旧缓慢。另一边，随着新楼盘不断涌现，中国楼市库存越积越多，出现非常严重的供需求行业结构失衡。库存积得越多，开发商承受的压力越大，而市场亦会更加疲惫。目前打折降价促销已不能解决房地产行业所面临的问题了。截至目前为止，中国各地已有多个开发商因为资金链断裂，欠下巨额债务而跑路。

按上述的统计口径，中国楼市当前的库存量实在大得让人担忧，再加上正在建造的新楼盘，为数就更加的庞大。单单在去库存这一问题上，就足以让众多开发商头痛，或许会有更多房企倒闭。

而早在2月22日，北京华远地产股份有限公司董事长任志强表示，中国房地产库存量已经超过了2008年的水平，这是我预测中国房价涨幅在2014年将出现回落的主要原因。