大陆楼市泡沫一直是外界关注话题。著名经济学家郎咸平在其新作中谴责政府接连调控楼市造成巨大的楼市泡沫。文章披露一组数字，因政府错误导向，自2008年起，全国共有33万亿至57万亿的社会资本盲目从制造等领域撤出进入楼市，多建了4000万套房子。
2015年2月，著名经济学家郎咸平教授推出其最新力作－《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》，其中涉及大陆房地产泡沫问题 。
文章称，中国房地产市场在政府行政干预下导致巨大的波动，且对经济造成了极大的伤害。因为政府接二连三地调控楼市，从2008年起，房地产市场无谓增多了几十万亿元的资金流入量。
郎咸平表示，房地产对整个经济的拉动指数是3.15。其中，每100元的房地产需求可带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦和煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，等等。
综合起来，每100元的房地产开发投资，会影响其他行业215元的需求，一共产生315元的产出。
郎咸平称，2009—2013年，中国在房地产方面的直接投资一共是30.4万亿元。如果政府在2008年和2012年没有进行两次楼市刺激，且假设房地产市场在价格自我调节之下，房地产投资泡沫比例为1，则2009—2013年对房地产的投资增量应该是20万亿元。
所以，两次刺激政策导致房地产投资直接损失10.4万亿元，加上3.15的乘数效应，全社会总损失资金高达33万亿元左右。
郎咸平表示，在2008年调控之前，根据中宏数据2004—2007年的统计，中国地产开发企业的数量非常稳定，大概有6万多家；2008年调控后，大家都认为房价不会跌了，新增房地产公司相当于过去总数40%，导致地产商圈人满为患。而这多出来的40%地产商很可能来自制造业，在政府调控错误信号导向下，他们盲目地进入了地产界。
郎咸平称，房地产泡沫指数和房价的关系图显示，2008年之前，中国房地产行业价格自我调节机制健全，泡沫指数和价格指数基本一致。但2008年政府调控之后，完全破坏了房地产市场的价格机能，泡沫指数和价格指数完全没有任何相关了，价格再也不能反映市场的真实情况了，导致整个社会一窝蜂地炒地产。
最后，郎咸平指责政府两次不恰当的房地产调控给中国经济带来了巨大的冲击，让33万亿元到57万亿元的巨额资金、2.4万家新增房地产公司背后的经营人才，进入了本不该进入的市场，导致今天其他行业，特别是服务业、制造业因资金链枯竭和人才流失而衰退的惨状。
去年，大陆楼市持续低迷，多地政府纷纷出台救市政策，但楼市依然持续低迷。今年3月30日，中共又出台房贷新政，试图刺激楼市，但外界并不看好。
据《美国之音》此前报导，数据显示，中国房地产市场2014年出现严重下滑。很多分析认为，房地产持续低迷是2015年中国经济面临的最主要风险之一。
纽约城市大学政治学教授夏明认为，中国房地产市场严重供过于求，泡沫破裂基本是必然的。其实中国房市泡沫破裂已被预测很久了，它早该垮了。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
本文标签：中国, 制造业, 地产, 大纪元, 大陆, 房地产, 政府, 楼市
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