中国禁书: 业内人士称上海高端酒店抛售无人接盘

2015年4月13日星期一

业内人士称上海高端酒店抛售无人接盘

日前，一位为国外投资机构物色上海高端酒店资产项目的项目总监透露，每天都会接触与酒店资产出售有关的业务和信息，上海的高端酒店几乎接近“全城出售”，超出了自己此前对行业形势的预判。而《2014年中国酒店产权交易分析报告》显示，五星级酒店呈现出绝对的单边买方市场，谘询购买五星级酒店物业的寥寥无几。

据新金融观察报导，4月8日，一名正在为国外投资机构物色上海高端酒店资产项目的项目总监透露，在2014年下半年高端酒店资产抛售逐渐频繁的时候，他曾经判断上海有近50%的高端酒店面临出售。但现在，他手里有意出售的上海高端酒店，不论从位置、品牌、规模上都刷新了此前的“数据”，现在高端酒店出售已近常态，但这个“结论”还是超出了自己此前对行业形势的预判。

据上海市旅游局发布的信息显示，2015年1月，上海市五星级酒店的出租率为59.11%，同比增长值为8.86；2月份，五星级酒店的出租率为47.41%，同比增长值为-4.19。相关人士表示，上海高端酒店投资回报率低，一家贷款几十亿的酒店，一年的净利润才一两千万（人民币，下同），有的才几百万，有的甚至没有利润都很正常。

据酒店产权网今年1月发布的《2014年中国酒店产权交易分析报告》显示，五星级酒店呈现出绝对的单边买方市场，谘询购买五星级酒店物业寥寥无几，挂牌出售的五星级酒店大量增加，致使五星级酒店物业大量囤积，并且出现了交易时间放缓的事实。

该网站称，2014年，酒店产权网共计收录酒店出售资产近1000亿，其中线上资产800亿，线下出售资产200亿。这个数据如今已经飙升至2000亿。网站有关负责人表示，上海确实有不少“重量级”的酒店在委托他们出售，但因保密原因不能透露这些酒店的名字。他认为未来一段时间，酒店产权网会进来更多的酒店资产，到2015年结束时，数据或许会让业界大跌眼镜，因为目前每个月可以接到50-60个酒店资产出售项目，最多的时候，一个月接过90个项目，如果以这种形式和速度发展“那么量级的突破只是时间问题 ”。