深圳最大的房地产开发商佳兆业集团控股有限公司，日前爆发贷款违约，金额达5200万美元。据了解，这是中国 2015年第一宗企业融资违约案。有分析指出，佳兆业集团的违约，有可能成为中国房地产崩盘的先兆。
佳兆业集团是深圳的土龙头房企，于2009年12月在香港交易所上市。去年上半年，佳兆业以16.7万平方米，1801套房产的成交量、41亿元人民币的成交金额，一举超过中国房企龙头万科在深圳的业绩，摘下深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。
然而，让人意外的是，这样一家顶着靓丽业绩头衔的企业，在短短半年时间，就爆出了贷款违约消息。
据了解，事件起因于佳兆业前董事会主席郭英成的离职事件。佳兆业在2013年8月，与香港汇丰银行签定的4亿港元(约5200万美元)的贷款合约中载明，一旦郭英成离职，佳兆业应在离职生效当天，偿还所有的贷款及利息。
郭英成的离职案在去年12月31号正式生效，但佳兆业却在今年1月1号晚间宣布，无法偿还这笔5200万美元的贷款。
佳兆业集团在提交给香港交易所的报告中坦承，这次违约可能对公司的财务状况造成重大不利影响，公司其他贷款融资及所发行的债券和股本证券，也可能受到影响。
北京师范大学MBA导师、经济专栏作家段绍译指出，在未来 一年内，大陆可能每天都会出现房企贷款违约事件。
段绍译：〝过去的几年，房地产泡沫很严重，在暴利的驱使下，使很多的老板，就高成本去融资，盲目去扩张，但没想到现在这个情况急转直下，使很多的房地产老板变成没有利润，或者是国家收缩银根，造成很多的企业资金链断裂 。深圳这个案子只是一个开始，在未来一年内，每个星期都可能会出现这样的现象，甚至每天都会出现这样的现象。〞
据《华尔街日报》报导，佳兆业集团的离岸债券价格1月2号大幅下跌，债券收益率被推升至50%以上，而集团股票也从去年12月停牌至今。
报导说，穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)近日下调佳兆业的信用评级，标准普尔也在去年12月，对佳兆业的前景发出了警告。
时政评论员伍凡 ：〝关键在于市场上的房子太多了，从2011年以来，已经盖好的房子有20亿平方米，可是市场上只需要12亿，那你多出8亿了，可是现在还在开工60亿，所以就造成普遍的房地产公司要倒闭，深圳这个公司在2015年打了头炮，恐怕今年有一系列的倒闭现象会发生。〞
有关郭英成离职的原因，至今尚不明朗，不过外界认为，与反腐不无牵连。去年10月，深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉和郭英成，一前一后被有关部门带走。去年11月，深圳市政府有关部门叫停佳兆业在深圳所有的房地产专案项目，数量高达上千套楼盘。
段绍译：〝确实中国官商勾结是很严重的，一旦企业涉入政府的贪腐案，它肯定会受到一些牵连，一些损失，尤其综合实力不是很好的企业，有一点风吹草动都可能使这个企业面临灭顶之灾。〞
不过，时政 评论员伍凡认为，房地产开发商倒闭的根本原因在于市场因素。
伍凡：〝里面有没有贪污腐败，有，但是在前几年或10几年前，当你房地产火火热热的时候，把所有贪污的事情掩盖起来了，现在你还不出钱来，那么贪污事情就曝光了。再加上现在反贪，中纪委抓人，市委书记、市长恐怕也涉及在里头。这种我觉得不是大原因，最根本的原因是市场造成的。〞
伍凡表示，除了大陆房地产行业严重的供过于求，房子卖不出去外，还有一个国际因素，就是美元升值，强势美元会使得大陆房企的债务成本增加。因此，伍凡预测，大陆的房地产开发商，今年会非常惨，中国的房地产甚至可能走向崩溃 。
采访/易如 编辑/陈洁
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