中国禁书: 房企融资渠道遭全面封杀大规模降价或开始

2014年5月24日星期六

房企融资渠道遭全面封杀大规模降价或开始

进入今年以来，大陆楼市进入严冬期，泡沫再现的同时，大陆媒体近日曝房企融资渠道遭全面封杀。(AFP/Getty Images)

进入今年以来，大陆楼市进入严冬期，泡沫再现的同时，大陆媒体近日曝房企融资渠道遭全面封杀，市场大规模降价即将开始，并发出2014年是房企生死年的声音。

大陆银行大幅缩减房企融资总量

据《21世纪经济报导》报导，最新数据显示，1月至5月房企海外融资同比去年大幅下降，房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态。进入2014年以来，大陆楼市无论从成交量还是房地产价格等各方面指标急剧下降，房地产景气指数已跌至2013年来最低。

报导称，人民币汇率下跌美元走强是导致房企海外融资难度大增的原因之一，而融资渠道全面封杀的原因则是去年大陆银行闹钱荒，收紧房贷。

报导引述光耀地产董事长郭耀名的说法，认为房地产市场其实从去年年中就已出现问题，6月底的银行间市场钱荒，到年底的个贷发放拖延，一直到今年二季度普遍性的银行收缩房贷，一切皆有前兆。

今年以来，大陆各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量，包括开发贷和个贷；此外，影子银行如房地产信托、私募基金、资管计划等也受到监管层新规制约。

海外融资环比骤降56％

据悉，在1月份时有超过15家企业发布海外融资计划，总额超过500亿元，但是未能如愿以偿。根据中原地产研究中心统计数据显示，截至4月27日，大陆房企海外融资总额合计为186.13亿美元。4月份以来，大陆房企海外融资额仅为14.74亿美元，还不到3月份的一半，环比骤降56％。

当时中原地产首席分析师张大伟表示，由于美国QE已经逐渐退出，这对房地产市场来说，将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。尤其是美元走强后，国际热钱有可能流出大陆市场，加剧房企“钱荒”窘境，房地产市场面临颓势风险。

楼市大规模降价潮来临将在半年内加速下跌

报导称，由于楼市销量是房企内部融资的主要来源，也是避免偿付危机的根本。但是由于1月至4月，大陆多家房企仅完成年度销售目标的15%-30%，仅有恒大达到40%。房企对价格调整的共识已逐步形成，市场大规模降价即将开始。世联行有关人士指，出于完成业绩的需要，房企或将降价冲刺业绩。

5月21日，大陆BWCHINESE中文网发表中华元智库创办人、《第一财经日报》副总编辑张庭宾的文章称，众多的统计数据显示，4月份已经成为更多城市的新房价格“拐点月”。

张庭宾分析，随着“影子银行”的监管限制收紧，作为银行非标融资主要输血对象的房地产行业的融资成本和难度进一步增加，而且将成为致命打击。未来将出现因地产商资金链断裂而被迫的价格跳水。

按照国际经验，从成交量大幅下降到价格快速下跌，一般约6个月左右的时间。此轮房价下跌，至少要跌去30-40%。

穆迪调降大陆地产商至负面展望

5月21日，国际信评机构穆迪(Moody’s)调降中国地产开发商信用评等展望至“负面”，并且预估未来一年中国房屋销售成长，将由去年的27%暴跌至只剩5%。

穆迪声明中表示，这是2012年11月以来首度调降中国房市开发商信评展望，原因是市场流动性减弱，致使住房销售增长减缓，加上预期未来12个月房市库存将升高。穆迪报告中警告，信用品质较薄弱的大陆地产开发商，今年财务困境将更加严峻。

另据《彭博社》报导，大陆近期爆发一连串债务违约事件，使得银行业对于信用扩张采取更加收紧态度，导致开发商面临的再融资风险升高。

大陆楼市进入严冬房产商促销怪招尽出

面对大陆楼市惨淡景象，无奈房产商绞尽脑汁，近日，各种促销活动眼花缭乱，怪招尽出。首当其冲的是美女销售团队。例如，美女背后印上楼盘户型，邀美女进驻样板房，以现场展示的形式吸引人气促销商品房，还有邀请外国美女来现场跳中国民族舞。另外，有些地方的促销还出现了美女弹簧人，甚至还有展会搬出了坦克、阿凡达人助阵。

分析人士认为，这些促销手段是治标不治本，大陆楼市危机已势不可挡。

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