在中国 大陆 楼市持续低迷的情况下，受京津冀协同发展规划的影响，北京周边相关城市房价飞涨，河北与北京相邻小县城房价已过万。专家称，京津冀周边楼市对一体化利好过度敏感，购房者应理性对待。
河北与北京相邻小县城房价已过万
5月28日，中共国家发改委副秘书长范恒山在“促进区域协调发展新闻发布会”上再次透露，京津冀协同发展规划调研报告已成形，“规划会尽快出台。”这个京津冀协同发展规划直接影响北京周边城市的房价。
《证券时报》5月31日报导，廊坊处在京津冀城市群的地理中心，因京津冀一体化，廊坊固安、永清两县成了购房新热点，房价飞涨。
固安县孔雀城“剑桥郡”的一名销售人员表示，他近两个月接待了不少北京来的看房客。楼盘去年6月开盘时才6,000～7,000元/平方米，今年3月份新开盘的两栋楼目前价格已在8,000～11,000元/平方米。孔雀城的“英国宫”第五期新盘已达到9,000～12,000元/平方米。
永清县一楼盘销售人员称，3月份每天都有几十套房的预订，大多数客户来自北京、天津等地。永清原来5,000～6,000元/平方米的房价现在已经翻番。
张家口的怀来县、崇礼县房价涨得更快。怀来县高端楼盘均价已经超过市区，而国家级贫困县崇礼县的高端楼盘价格更远超怀来。
两年前，怀来县县城房价还徘徊在每平米3000元左右，随着环首都经济圈的各种新闻不断热炒，现在县城中心区域新楼盘均价在每平米6,000元左右。小高层 （精装修）每平米达1万元。崇礼县滑雪场山下的房子几年前每平米尚不足千元，现在均已过万。
保定房价从疯长到渐回落
此前，3月26日，河北省委、省政府“关于推进新型城镇化的意见”确定，河北省将落实京津冀协同发展，发挥保定和廊坊“首都功能疏解及首都核心区生态建设”的服务作用。保定“副都”的传闻及被确认，各地炒楼客户蜂拥而至，引发保定楼市热销和涨价。
3月25日，保定市东三环附近一商住项目销售主管林树（化名）表示，周末人特别多，真是抢，好像这些房子都不要钱似的。周末一天就成交了100多套。
当时保定不断出现楼盘日涨千元的情况。离北京近的保定市北边，房价一度被炒到每平米10,000元，市区南边因离北京远，房价在5,000元/平方米左右。
不过，目前，保定每平米10,000元的房价已经回落到每平米 8,200～8,800元左右。据《北京青年报》报导，清明小长假期间，保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘，一日成交仅30套，平均价格为 5,469元/平方米。
市场暴跌风险可能在京津冀“重演”
业内人士提醒，在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下，保定“炒房客”切勿盲目跟风炒作环京县市的房价，稍有不慎很容易被套牢。中原地产首席分析师张大伟4月就预警过，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。河北省住宅与房地产业协会秘书长高炳连表示，保定楼盘已处在“高库存”警戒线以上，缺乏上涨动力。
高炳连认为，京津冀一体化由纸上规划到实际落实需要很长时间周期。即便是在京津冀一体化的大背景下，短期看，部份市场对政策利好过于敏感，存在透支市场预期的风险，购房者应该理性看待。
中原地产首席分析师张大伟表示，通州2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。
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