最新数据显示，5月份中国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，更多城市面临着房价下跌和销售疲软的处境。更多房企加入到降价行列，地方政府救市再升级，海口市推出购单套房120平方米以上可落户5人。
大陆百城新房售价两年来首降
中国指数研究院6月1日发布最新百城房价指数报告称，2014年 5月，大陆100个城市（新建）住宅平均价格为10,978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。
数据显示，5月份价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，共有62个城市环比下跌。其中跌幅在1%（含1%）以上的有30个，较上月增加14个。
与去年同期相比，5月份的新建住宅平均售价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。
北京、上海等十大城市住宅均价为19,605元/平方米，环比下跌0.18%，同为23个月来首次下跌。
二手房市场不景气波及租赁市场
与新房价格相比，十大城市主城区二手房市场活跃度进一步萎缩。统计显示，2014年5月，十大城市主城区二手房价格环比下降下跌0.83%，除天津和南京环比上涨外，上海环比由涨转跌，北京则持续下跌，跌幅较上月扩大1.31个百分点至1.85%，跌幅最大。
在北京二手房市场即将进入“冰冻”期之余，二手房市场的不景气已经波及了租赁市场。根据链家地产市场研究部统计，2013年下半年以来，租赁市场的平均新增客与房源比基本都处于2：1以下，供需关系缓和，挂牌价下调的住宅比例维持在80%的高位。
数据显示，5月，北京中心城区和外城四区的单位租金环比分别下降了0.2%、0.6%，近郊区单位租金环比下降了1.1%，这是近郊区租金年内首次下滑。
大型房企“随时准备降价甩货”
上述统计显示，在销售持续下滑，多数房企选择 “低价跑量”的策略进行各类促销，“价格战”的效果已经从量变到质变。
目前，万科已在北京、广州、深圳、杭州等多个重点城市降价销售，而且幅度剧烈。最近在广州番禺的一处项目更以低于前期30%的价格进行促销。
《经济观察报》引述万科内部人士消息说，万科内部早就为降价做好 了准备，万科深圳公司早在4月就定小基调，随时准备降价甩货。
随着利润缩水，地产开发商也面临资金面紧张的压力。朗诗集团董事长兼总裁田明日前出席香港一个房地产论坛 时，承认大陆房地产拐点已到，并预期未来 2至3年，约三分一的大陆发展商或因资金断裂 等多种原因被淘汰。
地方政府救市再升级 海口买房送户口
与开发商同样焦虑的还有地方政府，随着房地产市场的进一步降温，有超过12个城市出台地方“救市”政策。日前，海南省海口市出台升级版政策，从6月1日至12月31日期间，海南省户籍购房者在海口购单套房面积120平方米以上可落户五人。
面对楼市的快速降温，住建部在上周对各地进行实地密集调研。调研结果显示，如果不出意外，“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。这意味着，地方政府可能不会再直接挑战现有的限购政策，而是选择“绕行”。
本文标签：大纪元, 政府, 方政, 经济观察报, 香港
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