上海自贸区楼市急剧降温，民众失去信心。自贸区限制多，专家称金融开放难在上海“破题”。
上海自贸区楼市降温 民众失去信心
中共总理李克强从去年3月开始推上海自贸区，到去年8月22日获批以来，上海自贸区一直备受热议。外高桥、川沙祝桥及临港新城等板块，是上海自贸区的主要房产。在自贸区挂牌前后，发展成熟的住宅市场一度成为市场热点。
《中国 经济周刊》报导，阳光城置业顾问俞花说，在自贸区获批后，其周边二手房均价从以前的1.4万左右暴涨到4万，一手房像仁恒、绿城等价格涨到了5万到7万。
上海中原研究谘询部提供的数据显示，去年8月自贸区挂牌前，外高桥地区的一手房平均月成交量在1.3万平方米，9月成交量达到峰值为5.5万平方米、成交均价34611元/平方米。
但进入2014年 以来，随着各地楼市的降价潮，自贸区房产也出现了降温。
上海中原研究谘询部提供的数据显示，自贸区楼市从去年10月便开始逐步降温，目前已经进入调整期，外高桥地区部份开发商正着力推出少量特价房，价格调整幅度接近15％；外高桥二手房价格也在3月份悄然下调1000元/平米。
21世纪不动产统计数据显示，截至今年2月12日，临港新城板块新房成交面积为0.8万平米，同比下滑5.8％。与之相比，外高桥板块下跌势头更为明显，同期板块成交新房同比大幅下滑38.1％，甚至超过全市整体跌幅36.1％。
上海自贸区房地产的急剧降温，说明了投资者对其失去了信心。《中国经济周刊》报导，上海中原研究谘询部总监宋会雍表示，没有特殊的产业导入、没有特殊的税费优惠、没有大规模的开发投资。社会此前预期的繁华景象，一点一点地在期待中丧失耐心。
自贸区限制多 金融开放成梦想
上海自贸区将在大陆 率先探索外资“负面清单”的管理模式，就是只要没有进入这个清单的内容，外商以及内资企业就都可以投资。不过，此前市场热传的针对某些企业15％的税收减免政策并未列入最终的自贸区总体方案中。
在金融领域开放这方面，全面开放投资领域、人民币自由兑换、建立独立工会等，具体的金融政策尚待相关监管部门一项一项的批准。
对外经贸大学金融学院院长丁志杰认为，金融领域很多的改革机会条件已经成熟，但由于各种各样的原因很难推开。中共发改委宏观经济研究院对外经济研究所国际经济综合室主任王海峰表示，金融开放的具体细则可能很难在上海“破题”。
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