【大纪元2013年10月26日讯】（大纪元记者李双报导）当今中国楼市泡沫严重，甚比1980年代末经济泡沫破灭前的日本，引发各界关注。有人表示，中国房价去泡沫化已是必然，只是不知道谁会接到击鼓传花的最后一棒，成为中国楼市博弈中的“最大笨蛋”。
谁将成为大陆 楼市博弈中的“最大笨蛋”?。
10月22日，中共国家统计局发布大陆70个大中城市9月份住宅销售价格统计数据，宣称同比价格下降的城市只有温州1个。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，北京同比涨幅高达20.6%，位列第一。
无论报纸、电视、网络，都充斥着房价依然上涨的态势。给人的感觉都是只涨不跌。更有业内专家、地产大佬且有“大炮”之称的任志强放言：如果土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，继续涨的情况，还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。
与此相反，大陆知名财经评论员、财经专栏作家牛刀，针对日前深圳罕见针对楼市政策的一系列调整发表评论文章 称，深圳从来都是中国房地产市场的风向标之一，要警惕房价一夜生变。
牛刀表示，房地产的崩盘往往都是一夜产生的，就像日本的海啸，半个小时前，还是阳光灿烂，风平浪静；半小时后，狂风大作，山呼海啸，毁灭一切。
牛刀还称：“泡沫破灭最大的高潮必将发生在北京和上海。因这两大城市是资金炒作最密集的城市，并且，还在继续。”
一名署名陶克强得大陆媒体人在其文章中表示，当前房价高企，除非的确是刚需必须购房，也要尽可能延迟一下购房时间。方向不明，最忌出手。否则，无论是刚需者，还是投资客，都极有可能成为楼市博弈中的“最大笨蛋”。
用凯恩斯的“最大笨蛋理论”看当今中国楼市
被经济学界视为超级大师的凯恩斯，因在20世纪 初期的的一系列投机活动而给后人留下了极富魅力的赌经——被马尔基尔归纳为“最大笨蛋理论”。
“你之所以完全不管某个东西的真实价值，即使它一文不值，你也愿意花高价买下，是因为你预期有一个更大的笨蛋，会出更高的价格，从你那儿把它买走。投机行为的关键是判断有无比自己更大的笨蛋，只要自己不是最大的笨蛋就是赢多赢少的问题 。如果再也找不到愿出更高价格的更大笨蛋把它从你那儿买走，那你就是最大的笨蛋。”
这就是“最大笨蛋理论”也称之为“博傻理论”。显然，博傻理论告诉人们：在这个世界上，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。
中国社科院研究员尹中立曾表示，目前买房的人中，真正拿来自住的已经越来越少。投资成为一个重要目的。那些不具备购买能力的人，都已经背着钱入市，就说明后面已经没有人了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。
成为中国楼市“笨蛋”的十个标准
根据目前大陆楼市的种种迹象，有网民整理了成为中国楼市“笨蛋”的十个标准，以警惕那些还没有被套牢的看客和买家在出手前，慎重考虑。
第一笨，相信楼市没有泡沫，你就是笨蛋。如此“三高一低”（高房价，高空置率及低租金收益）的楼市世界罕见，破灭只是时间问题。
第二笨，相信房价只涨不跌，你就是笨蛋。房子也是商品，既然是商品就会有其运行规律，自然会有涨有跌，房子也不例外。
第三笨，相信开盘售磬，房子没了，那你就是笨蛋。开发商永远都会把好房子藏在最后卖，很多楼盘开盘2年、3年甚至更久照样有新房出售。即使一手房没了，二手房也会挂着，问题不是有没有房子的问题，而是你有没有钱的问题。
第四笨，相信现在现在买房的大部份是“刚需”。对于刚需，必须明白一点！现在的商品房不是住的，是用来炒的，是期货！很多楼盘连钥匙都没拿到就挂到二手房市场。如果你相信“刚需”，你就是笨蛋。
第五笨，相信排队买房，开发商花5,000块一天前就可以请个100个民工来当托，忽悠你没商量。如果你相信，你就是笨蛋。
第六笨，相信地王出现楼价走高。历史 证明，地王有两种功能，一是长草，二是引发楼市调整。如果你相信你就是笨蛋
第七笨，相信媒体，君不见7月31日的《杭州日报》用专刊的形式为开发商“歌功颂德”，连党的机关报都加入开发商的“驭犬俱乐部”，更何况其它媒体，如果你相信它们说的话，那你就是笨蛋。
第八笨，相信经济适用房“房等人”，你就是笨蛋。对大部份人来说，你永远不是经济适用房等的那个人。
第九笨，相信政府和开发商喊冤，那你就是笨蛋。政府和开发商的关系永远都只能用八个字形容，那就是“狼狈为奸，吸民膏脂”。
第十笨，相信房产是“支柱产业”，让房地产业浪得“支柱产业”的虚名，无非是其带给地方政府的土地出让收入。且不说这其中蕴藏着多少见不得阳光的腐败，靠卖地撑起一个“支柱产业”本身就是十足滑稽的。如果你相信，你就是笨蛋。
李嘉诚抛售物业 被赞“精明”
对于日前李嘉诚并将以89.5亿港元出售上海东方汇京中心的消息，莱坊中国区董事杨松表示，未来 几年，上海商业地产市场将迎来高供应局面，会带来一定的消极作用，现在李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。
而对于李嘉诚的抛售举动，大陆房地产大亨万科董事会主席王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖上海等地物业，这是一个信号，小心了！”
评论员陈思敏表示，眼光精准的李嘉诚深知，地王频现不是市场机制，而是被土地财政绑架的地方政府故意为之，很多地方政府拚命造城，房价和地价被炒起来后，房地产商和买房人都疯了，最终导致鬼城的发生，所以李嘉诚早抛早了。
各路专家预警 中国房地产泡沫严重 即将破灭
目前，大陆房价一涨再涨，地价也越拍越高；中国的房地产泡沫越吹越大。有专家学者表示，中国房价面临崩盘的危机，房地产泡沫的破灭或像病毒一样在中国传播。
长期关注中国房价的2013年诺贝尔奖经济学奖得主罗伯特?希勒认为，中国房地产泡沫严重，中国的房价在中长期内必然会下跌。目前，中国各大城市所洋溢的乐观情绪与2005年的美国是一样的。大多数人认为，即便是房价下跌，也是软着陆。但是，美国的房价还是出现了超过30%的下跌，部份区域下跌过半。
全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯?查诺斯曾表示，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。
不久前，大陆论坛 上曝出中共现任发改委顾问、深圳大学当代金融研究所所长国世平透露，目前中共最担心的是中国的房价像断崖式的下滑，而且中共内部也预计房价很快崩盘，并且列出已经崩盘或将要崩盘的有110个城市。已经崩盘的鄂尔多斯和目前拦腰斩断的温州房价，就是鲜活的事实。
如果按照两个最常用标准，中国楼市泡沫都极为严重：一线城市的房价收入比已经普遍在25倍以上，而房产的售价与月租价之比也普遍达到了500～600倍，甚至出现了超过800倍的。大陆经济学家张庭宾称，中国楼市泡沫破灭将发生在2015年底之前。
另大陆《证券时报》10月15日报导，经济学家谢国忠认为，下一轮房地产下滑很快来临半年内将调整。
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