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【新唐人2013年10月26日讯】中国 房价上涨到令人绝望，似乎没有什么能阻挡中国房价上涨的步伐，甚至连诺贝尔经济学奖获奖者席勒，也不敢轻言中国房地产的前景。那么，是什么原因使中国的房地产走向如此不确定？使这个泡沫越吹越大，而又不可戳破。我们看看专家分析。
根据国家统计局的数据，中国70个大、中城市9月房价同比上涨9.1%，涨幅高于8月的8.3%。在北京，新建商品住宅价格同比上涨20.6%。上海涨幅为20.4%，深圳涨幅20.1%。
一线城市10年来房价上涨了5倍；而另一方面，在一些地区，大量空房无人居住，出现诸多〝鬼城〞；在经济不景气的情况下，房价却一直飙升，使得众多经济学者警告，中国房地产崩盘预测失灵。
今年的诺贝尔经济学奖获奖者罗伯特．席勒(Robert Shiller)，成功预测了2000年美国互联网的泡沫破裂、和2005-2007年的美国楼市危机、以及2008年全球金融海啸等。大家都希望席勒能够为中国楼市〝诊脉〞。但实际上，他对中国楼市的评论一直很谨慎。
几年前席勒曾表示，不论从房价收入比、房价租金比，还是从国际的横向比较、和历史 纵向比较来看，中国楼市价格都处于相当高的水平。今年6月，他公开指出：中国等国家楼市急剧上涨，看起来存在泡沫。
事实上这个泡沫，今天看来却如此的坚硬，似乎没有谁再敢预测它何时破裂。
浙江大学商学研究院院长李志文：〝共产党是个泡沫，房地产在共产党没有垮之前就是这个样子，政局一旦不稳，它就出现一个大泡沫，因为全是共产党现象造成的，土地是政府控制住的，有的就变成了人为的吸血性，如果土地完全市场化，它不至于涨成这么厉害。〞
前几年，中共当局没有停止任何调控措施，但中共新政上任以来，没有针对房地产市场推出任何重大政策，评论认为，这令房地产市场蠢蠢欲动，担心政府政策可能导致房价下跌的潜在购房者又杀回市场。
中国房地产投资顾问郑志遥：〝因为房价后面牵扯的行业很多，如果房地产将来要去泡沫化的话，那一个动荡下来，引起的结果不亚于金融海啸。〞
房价上涨明显的中国大城市，生活成本也大幅窜升。据北京市统计局发布的数据，今年9月，北京市居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.3%，食品 、娱乐教育文化用品，以及服务价格涨势〝凶猛〞，分别达到5.3%和5.7% ，居住类价格同比上涨4.7%。
按照统计局的数据，住房租金相比上月100的基数，上升到104.5%，水电燃料上升到102%。住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，如果以10年前的租金为基数，房租上涨了5倍以上。
大陆 财经评论家叶檀撰文指出，房地产不是资金的沉淀池，相反，在房地产热潮期，房地产是资金泡沫的搅拌器，从房地产中生成源源不断的新货币，回流到套现者手中。
郑志遥：〝真正那些赚钱的好的行业，都被那些玻璃门、防弹门挡着进不去，各种资本唯一允许你进去的就是房地产，国家的政策，各地对GDP的依赖，导致各路资金蜂拥进来。〞
专家指出，在经济不景气的情况下，土地似乎成了目前中共唯一来钱的活水源。叶檀总结，城镇化建立基础设施，需要土地变现；农民要进城，需要土地变现；拆迁救助城市贫民，同样需要土地变现；地方政府的债务负担增加，可以偿债的手段没有任何变化，税收不行只有土地政策弥补。
叶檀质疑，以控制预售证的手段抑制房价，不过是一场自欺欺人的秀而已。
采访编辑/刘惠 后制/孙宁
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本文标签：中共, 党, 共产党, 拆迁, 政局, 政府, 新唐人, 方政, 美国, 财经评论
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