中国禁书: 拆东墙补西墙中共楼市调控政策一年一变

2015年3月31日星期二

拆东墙补西墙中共楼市调控政策一年一变

为了应付进退两难的经济困局，中共经济政策一年一变。为当前经济下滑的压力下，北京3月30日开始给楼市调控全面松绑。央行和财政部等多部委最新联手放松房地产信贷和税收政策，包括调低首付比例、信贷以及税收优惠政策。去年，当局因抑制房地产泡沫而颁布的限购政策被抛弃。专家认为，中共经济现已处于进退两难之中，拆东墙补西墙。

中共央行30日宣布，将购买第二套普通自住房申请商贷的最低首付款比例从之前的60%下调为不低于40%，公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例亦下调为20%；财政部则同时公布，将免征营业税的适用条件从原来的“满五(年)唯一”放松为“满二唯一”。

　　

而在2013年03月01日，中共国务院办公厅曾出台“新国五条”细则。细则称个人售房将征收20％个税；房价上涨过快城市可提高二套房首付；明确房价调控目标；对执行调控政策不力省市约谈问责等。

　　

在这先后两次地产调控中，美国南卡罗莱纳大学/艾肯商学院教授谢田博士表示：“体现出中国经济下滑的压力越来越大，这个经济越来越限于危险之中，危急之中。中共实际上现在处于进退两难的境地。如果任由房地产泡沫继续增大，万一泡沫提早破灭。他会带来巨大的影响。如果不让房地产泡沫继续增大，遏制房地产的话，他这个经济，他这个建设，GDP增长，失业率，保持失业率底这些目标都难以实现，难以达到。所以中共实际上确实是在这个两难的之中在小心的微调。”

　　

据路透报导，市场人士认为，新一轮放松政策短期有助于缓解房地产市场压力，但实际效果仍有待观察，楼市的长期趋势难有改善。

　　

招商证券宏观研究主管谢亚轩指出，目前中国的房地产市场处于长周期的下行阶段，短期政策只能延缓其下行速度，减弱其带来的负面冲击，不能改变这个趋势，“长期并不乐观，房地产市场有自己的周期，要长于一般的经济周期。”

　　

著名独立中国问题学家，财经、社会类评论家巩胜利认为，地方政策唯一的一个办法就是“左口袋掏到右口袋，右口袋掏到左口袋”的放松政策。

　　

南卡罗莱纳大学/艾肯商学院教授谢田博士最后指出，这一次它（中共）实际还是经济下行的压力过大，不得不放松这个房地产的限控：“但是这个限控的危险很大。我们知道实际上房地产泡沫，已经在很多地方已经在实现，所以它们现在是非常担心这个泡沫破灭的过程会失控，会拖垮经济，中共的基本政策，就是在这个基础上修修补补，拆东墙补西墙，难免顾此失彼。”