中国禁书: 中国热钱买房资金外逃加速

2015年3月28日星期六

中国热钱买房资金外逃加速

图为2014年5月17日，北京国际房地产展览会，一位中国妇女向一位美国房地产投资公司的代理商谘询。（WANG ZHAO/AFP/Getty Images）

中国资金外流已经达到不用专家提出确凿数字都令人体会深刻的程度，但是当中国金融专家预测2015年中国资金外流达1万亿（兆）美元，同时美国房地产界气氛热络地帮中国买家数钞票买房子时，不禁令人纳闷，一个国家怎能承受如此庞大的资金失血？太平洋彼岸资金外逃的加速将潜伏着什么变局的失速？

历史上富强的中国一直是外族人垂涎移入的地方，不论是用和平移入或打战入侵的方式；但现在富强的中国却是人民争先恐后把财富向国外狂搬。历史的轮轴静静的转到这一页，波涛汹涌的钱潮下埋伏着超级未爆弹，追踪中国资金外逃的美国华盛顿智库“全球金融诚信机构”（Global Financial Integrity）的专家们睁大眼睛观察着。

买房金额居冠

美国房地产界喜滋滋的不断迎接贵客上门。全美房地产经纪商协会（NAR）每年在三月会完成年度外国买家在美国购买房产的调查，然后于六月公布调查结果，现在调查尚未结束，该协会量化分析主任Jed Smith已对商业时报表示，2015年中国买家肯定比去年再增加许多。

虽然加拿大人在购买美国房地产数量上居外国买家之首，但中国买家的总购买金额已经数年居外国买家第一位，而且不断拉大数额的差距。

中国买家不仅在住宅房地产市场出手超过其他外国买家，在商用房地产上也大刀阔斧的大笔投资，包括办公室建筑、医疗建筑、科技中心、以及饭店。

根据全美房地产经纪商协会的报告，去年中国买家共花费220亿（美元，下同）购买美国房地产，占外国买家总金额的24%，比2013年的128亿（19%）上升许多，今年则预估会继续增加。

另外，中国社会科学院金融研究所金融发展室前主任易宪容上个月撰文估计，中国人近年投资美国房地产至少1000亿。

他并预估，今年中国资金流出将达1万亿美元，约占中国国内生产毛额（GDP）的10%。他说，过去半年，大陆资金流出的速度正在加快。从中国人民银行（大陆央行）国际收支帐目统计数据显示，流出的资金达921亿美元。

为何青睐美国房产

许多加拿大人在佛罗里达州或亚历桑那州买渡假屋或退休住宅，这些地方价格不像大都会那么昂贵，但昂贵的大都会正是中国买家喜爱的地方，特别是洛杉矶、旧金山湾区、大纽约地区、及华府。

Smith说，中国买家购买美国房地产的原因，除了投资和资产多元化之外，最大的原因之一是为孩子的教育铺路。

易宪容认为，当前大陆资金流出第一条途径是大陆海外留学生，大陆在美留学生估计达65万人以上，以平均每年4万美元学费计算，大陆的父母每年贡献美国高等教育费达260亿美元，再加上留学生的生活费和父母、亲戚赴美探望费用，一年可达700亿到800亿美元。

他说，大陆现在赴美国和加拿大等的留学生和小留学生也很多，估计从大陆流出与此相关的资金可达1500亿美元以上。