大陆深圳佳兆业一笔2,562.5万美元的债券利息已于8日到期，当天债券人户口仍未见收到有关利息，佳兆业或将成为首个美元债券违约的中国 房地产企业，事态的发展令全球投资者担忧。有分析指，佳兆业疑涉入周永康案，地产业已经成为习近平清理江泽民利益集团的一个重要领域。
佳兆业出现违约 引发投资界担忧
1月8日，房企佳兆业未能支付当天到期的一笔2,562.5万美元的债券利息，或成为首个美元债券违约的中国房地产企业。
《华尔街日报》引述持有佳兆业债券的境外基金经理指，按现时情况佳兆业未能在限期前支付债券利息，虽然集团有30日宽限期，但未能在限期前支付利息，技术上已属违约。
数名基金经理表示，佳兆业的违约加剧了市场担忧，令外国投资者对中国房地产债券总体上保持着警醒，投资者担心这一行业其他看似良好的企业是否也可能出现问题 ，甚至担忧中国债券投资风险。
信贷研究公司Lucror Analytics的亚洲负责人Charles Macgregor表示，佳兆业集团的运营在短短四周时间内几乎崩溃 ，这将加剧投资者对中国房地产行业的敏感度。
外界一直认为佳兆业集团财务状况良好，使得该公司发行的债券受到投资者追捧。因此，佳兆业集团若证实违约，将造成很大的市场冲击，因为这完全出乎意料。
报导称，佳兆业集团的问题似乎源自政府对一家房地产企业的干预。官方媒体后来说，调查与房地产业腐败有关。部份中文媒体报导称郭英成已经被拘留或无法联系，但该公司予以否认。
投资界聚焦大陆政治风险
针对大陆房地产市场现状，MSCI旗下地产投资资料库公司IPD副总裁Lawrence Ye说：“政治风险将成为外来投资者考虑的最重要因素。”
他表示，大陆房地产业因为涉及土地，需要政府批文，所以房地产商和中共官员密切相关，因而房地产贪腐传闻不断。
佳兆业疑涉入周永康 案
据陆媒报导，佳兆业快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着深圳市委高层 、政法委书记蒋尊玉落马，2014年 10月，郭英成被传涉及落马官员而被带走，佳兆业资金断链风暴随即爆发。11月底佳兆业在深圳多个楼盘遭当地国土部门“锁定”，除前海广场外，在深圳的所有预售项目都不能销售。
此外，佳兆业近期还发生董事长辞任、大股东割让股份、股价腰斩、贷款违约、合作伙伴撤资、抛售项目求生等。
佳兆业集团是深圳的龙头房企，由郭俊伟、郭英成、郭英智三兄弟一手创立，于2009年12月在香港交易所上市。去年上半年，佳兆业一举超过中国房企龙头万科在深圳的业绩，摘下深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。
但佳兆业的发迹轨迹被曝一直和周永康关系密切。周永康被宣布立案审查后，陆媒财新网旗下《新世纪》杂志曾发表长篇调查报导称，周永康长子周滨及其外母詹敏利成立的中旭系，一度与两家香港上市公司花样年、佳兆业进行合资，土地储备上千亩，部份项目被周永康家族代理 人、四川商人吴兵提供给政法系统 等官员使用。
报导说，2007年6月，吴兵将注册资金1,000万元的天姿置业40%股权，以400万元转让给四川佳兆业，其余以600万元价格转到自己控制的香港安信亚太有限公司。其后安信亚太又被佳兆业集团主席兼执行董事郭英成接手，价格不明。
随着周永康等中共江派“大老虎”相继倒台，卷入周案的大陆地产商频频出事，这包括被称作周永康乾儿子的雅居乐董事会主席陈卓林被证实“监视居住”，花样年创办人曾庆红侄女曾宝宝传出被调查，卷入华润宋林案的重庆最大房企之一协信地产董事长吴旭被逮捕等。
来源：大纪元 责任编辑：胡宇龙
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