12月26日，大陆社科院发布了《中国住房发展报告》，报告称，2015年，大陆新建商品住宅价格可能下降5%，未来将有一半以上的开发商将转行或在市场中消失。
据大陆媒体报导，《中国住房发展报告（2014~2015）》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会26日在北京举行。报告称，2015年中国房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘；限购政策有望全面退出；商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。
从今年2月18日至20日的三天之内，杭州共有8个楼盘加入到降价大军当中，降价幅度最大高达5000元/平方米，降价风潮并逐渐扩散到全国其他大中城市。
中共国家统计局公布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，从5月起连续7个月出现环比下跌，其中8月环比跌幅达到1.2%，创2011年以来新高；至于发生环比下跌的城市数，9月、10月均达到了69个，同样创下2011年以来之最。在11月数据中，除厦门和郑州，其他68个城市的房价均发生同比下跌，杭州更成为同比跌幅最大的城市。
《中国住房发展报告》研究团队负责人、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，中国房地产市场未来是L形的调整，2015年整体仍将呈现乏力态势。
他认为，中国房地产市场已经从卖方市场进入到买方市场。从2014年 1月开始，购房者预期已经改变，预期改变还导致金融机构对开发信贷、抵押信贷、消费信贷适度紧缩，数据显示，个人抵押贷款今年1至9月下降4.9%，而去年同期是增长33%，
中国楼市还存在非常严重的供给过剩问题 。2011年以来，住房的竣工面积都在20亿平方米左右，但市场的需求约为12亿平方米，现在开工面积达到60亿平方米，大大超过竣工面积，意味着未来的供给严重过剩。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产预售面积占施工面积的比例是近几年最低的，不到10%。最高点时这个比例为16%，说明在建房屋中90%未卖出去。显示商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。
倪鹏飞认为，当局需要完善调控住房市场的政策办法，同时合理引导市场预期。“宏观经济政策一直是逆周期的，过去房价上涨需要采取抑制的办法，现在处在衰退的状态下，当然要采取刺激的办法。”即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。
中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华认为，实施了3年多的限购政策有望全面退出。数据显示大陆约有47个城市曾执行过住房限购措施，而至2014年末，除北京、上海、广州、深圳四大一线城市及三亚外，全国其余城市均基本取消了针对购房的种种限制。
邹琳华表示，中国的房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。房地产开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，但楼市崩盘条件尚不具备。
SOHO中国董事长潘石屹此前称，地产开发商确实不像前些年那样风光，如果房地产开发商再不想着转变，很快会成为钢铁企业、煤炭企业。“现在这些钢铁企业的老板还有几个活着的？”
来源：大纪元 责任编辑：李晓清
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