中国禁书: 大陆楼价11月继续下跌住宅黄金期已过

2014年12月20日星期六

大陆楼价11月继续下跌住宅黄金期已过

在大陆房价不断下跌的情况下，大陆地产专家、业界人士纷纷对房地产形势看空。近日，中华元智库创办人、《第一财经日报》副总编辑张庭宾发表文章称，依照目前形势判断，大陆房价将在半年内加速下跌，房价至少跌去30-40%，并将在2016年触底。（epochtimes合成图片）

12月18日，大陆统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，11月份70个大城市房价数据继续全面下降。有评论认为大陆住宅黄金期已过，未来能生存下来的开发商只有20%。

据大陆媒体报导，11月份新建商品住宅价格与10月份相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的有3个；环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个城市中价格下降的有68个，上涨的有2个。

二手住宅价格11月份与10月份相比，在70个城市中，价格下降的有58个，持平的有6个；与去年同月相比，价格下降的城市有67个，上涨的有3个。

据链家地产租房市场数据统计显示，今年11月份北京市单位租金环比上月下降3.1%，同比降幅达4.4%，今年1至11月租金累计降幅为4.5%，为2010年以来北京年度租金累计涨幅首次出现下降。

数据显示，整个房地产市场未延续10月的好转趋势，商品房销售和新开工面积数据再度下滑。

链家地产分析师张旭表示，近期房企推盘力度增大，加上“9?30”房贷新政作用的拉动，虽然在短期内楼市成交出现了一个小高潮，但新政对成交的拉动作用不太持久，进入11月以后，市场热度有所回落，而近期中共央行降息对于市场的影响力与“9?30”房贷新政相比也较为有限，房企销售有所放缓。

而大陆三四线城市依旧承受巨大去库存压力。据上海易居房地产研究院报告，2014年 11月，中国 35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，意味着市场需要15.8个月消化库存。

从房地产总体投资来看，2014年1至11月，全国房地产开发投资增速轨迹看，主要呈现连续回落态势。目前，多数房地产开发企业对未来中国楼市的乐观情绪有明显缓解，更加注重风险控制与资金压力，降低了房地产开发意愿。2014年1至11月份，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降14.5%，而1至10月份为增长1.2%，增速由增转降是个值得关注的信号。

中国知名经济学者、民建中央经济委员会副主任马光远在10月份举行的“中国商圈经济论坛 ”表示，中国房地产业在经过了十几年来的高速发展后，住宅的黄金期已经过去，如今的房产投资更加理性，只有高端和稀缺资源才会得到市场的亲睐，未来五年，一大批城市和开发商会出现产能过剩，市场将会分化，“中国的开发商能够活下去的只有20%，剩下80%的开发商会很痛苦。”

马光远认为，“目前，房地产投资占全社会融资额的比重超过70%，这足以说明中国经济和房地产的特殊关系。”而“中国经济的晴雨表是房地产。”

“9?30”房贷新政：

2014年9月30日，央行及银监会下发的房贷新政，就是让已经持有住房，并还清银行贷款的购买住房者可享受贷款优惠条件，期望让更多投资者再次涌入市场，以便消化各地积压过多的住房库存。

来源：大纪元责任编辑：李晓清