据陆媒报导，大陆监管层近日正在酝酿允许非上市房企在上交所发行公司债。此举被业内人士认为是大陆监管层基于近期房地产市场资金链紧张而发出的“救市”信号。
大陆监管层或允许非上市房企发公司债
陆媒《经济参考报》9月15日报导，陆媒近日获悉，大陆监管层正在酝酿允许非上市房企在上交所发行公司债。
某知名券商房地产业分析人士表示，允许非上市房企在上交所发行公司债，是公司债发行主体范围扩大的一个信号，也是监管层基于近来房地产市场整资金链紧张再次发出“救市”信号。
国泰君安首席债券分析师徐寒飞也认为，允许非上市房企发行公司债是监管层“救市”的举动。
天津仁爱房地产集团有限公司高管莫镕尘表示，监管层若允许非上市公司发行公司债，对公司肯定是好事，使企业多了一个融资方式，且这种融资方式，要比信托融资实惠得多。
中小房企因资金紧张赴港上市“补血”
陆媒证券时报网7月7日报导，由于房地产行业整体低迷，多家中小房企资金链断裂 的危机加剧，个别房企已经传出破产的消息。为解决资金紧张的问题 ，大陆不少中小房企通过借壳、招股等方式登陆香港资本市场，希望藉助国际平台获得融资。
据陆媒不完全统计，截至7月7日之前，已有阳光100、亿达中国 、大连海昌控股、深圳力高地产、深圳绿景集团、青岛青建集团等10家中小房企敲定赴港上市事宜。
据悉，新上市房企的市场表现不佳。挂牌首日，阳光100与海昌控股跌破发行价，亿达中国早盘破发。
业内人士表示，今年大陆楼市降价潮蔓延，影响了海外 资本市场对中国房地产市场的判断；加上人民币贬值、美元转为强势、房企的存货周转速度减慢、美国QE的加速退出、融资成本走高等多重因素加大了房企海外融资的难度。
房地产资金链危机或累及金融机构
陆媒《中国联合商报》7月14日报导，上海嘉定悦合国际广场项目资金链断裂被迫停工，项目已被法院查封。此前，杭州、苏州等地已经出现过数起开发商资金链断裂、楼盘无法按期交付的案例，房企资金链危机呈现出蔓延态势。
据统计，截至2013年6月，主要银行业金融机构房地产贷款和其他以房地产为抵押的贷款总额占各项贷款37.2%，房地产市场波动将使银行接近四成的资产承受风险。
除了银行贷款外，房地产行业通过信托等渠道进行融资也不在少数。但是，从2013年起，媒体陆续曝光了11件信托兑付风险事件，其中10起涉及房地产信托。
进入2014年 ，房地产信托违约事件频繁上演。据不完全统计，今年房地产信托到期量约6335亿元；同时，为暂时规避信用风险，今年以来提前终止或兑付的信托产品中，房地产信托达28支，规模达62亿元。面对风险隐患，不少信托公司都在主动缩减房地产信托发行数量以求软着陆。
大陆银监会副主席王兆星认为，如果一个经济体对房地产的产业依赖过重，金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏。
责任编辑：刘毅
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