房价连续第4个月下跌
据大陆观点地产网9月6日报导，数据显示，8月中国 100个城市（新建）住宅平均价格为10,771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。74个城市环比下跌，其中跌幅在1%以上的有31个。8月100个大中城市新建商品住宅销售价格同比下跌最大的特征是房价涨幅明显放缓，住宅均价与去年同月相比上涨 3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。
数据显示，8月份房价较坚挺的一线城市北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19,226元/平方米，环比下跌0.53%。
以上数据显示，限购政策调整以来尤其是8月份全国大中城市整体市场仍不乐观。
房企纷纷以价换量 “决战已经开始”
据大陆《华夏时报》9月6日报导，一线城市楼市“避风港”地位失陷后，房企纷纷加入“以价换量”的行列。在传统 销售旺季“金九银十”两月，北京、广州等地很多项目都将降价促销。
近日位于北京东南四环的江南山水项目，推出了买别墅10万元抵260万元的促销活动，购房者可以用抵送的260万元换得一辆玛莎拉蒂或保时捷高级跑车，或直接在房款中减去260万元。
除了加大赠送、降低首付、补贴利息等“暗降”手段外，不少项目选择 了直接降价入市。广东珠海市郊区一楼盘近日一夜间骤降1,300元/平方米，跌幅高达25%。广州部份郊区楼盘以“每平方米降3,000元”的价格大打营销战。
华南某知名房企广州区域营销中心负责人表示，从9月开始，周边竞争楼盘已从将降价作为营销噱头向真正的“以价换量”转变。
广州越秀地产副总经理朱晨表示，9、10两月开发商之间的竞争将会达到白热化程度。
链家地产分析师张旭表示，目前多数项目仍然没有摆脱去化难的困境，9、10两月，会有更多房企为抢占市场提供更大幅度的价格优惠，加紧出货跑量。
易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱分析，目前，不少房企的销售目标只完成了50%左右，如果在11月、12月推盘，销售额和资金回笼都很难达到预期目标，因此“决战已经开始”。
业内人士：部份项目或大幅降价20-30%
同策谘询研究部总监张宏伟认为，事实证明，限购等调控政策的定向宽松“救市”措施，对市场成交量反弹的作用有限，成交量没有明显好转，在部份存量偏大的城市几乎没有太大效果。
适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企“千方百计消化库存”的选择。张宏伟称，如果房企还没有大范围启动“以价换量”的市场策略，9-10月房地产市场交易量仍然会持续低迷，更多的房企尤其是中小房企面临债务违约的市场风险。
张宏伟预计房企势必会调整自己的推盘策略，坚持“跑量”的基本原则，争取9-10月份最关键的一波行情，尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。一些大型品牌开发企业的项目还会出现 20-30%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。
张宏伟还预计，在“金九银十”时间段里，楼市“降价潮”会真正来临，甚至会一直持续到年底。
责任编辑：李穹
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