中国禁书: 陆百城房价连续跌取消限购效果微

2014年8月2日星期六

陆百城房价连续跌取消限购效果微

日前，中国指数研究院发布2014年 7月100个城市新建住宅数据，显示这些城市住宅均价连续3个月下跌，表明部份城市取消限购的作用不大。

百城住宅均价连续3月下跌

陆媒《经济参考网》8月2日报导，8月1日，中国指数研究院根据100个城市新建住宅全样本调查数据发布报告，显示中国大陆在2014年7月，这100个城市（新建）住宅平均价格10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，为连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。

中指院认为，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。多数房企迫于库存高企和负债率较高的压力，采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。

取消限购见效甚微

陆媒报导，7月31日下午，青岛国土和房屋管理局宣布，从8月1日起，城阳、高新区、黄岛放开限购；市内三区（市南、市北、李沧）和崂山区144平米以上取消限购；8月1日，合肥正式宣布取消限购，至此，大陆已有30个城市的限购政策出现不同程度松动，占总限购城市的65%。

中原地产研究部研究员张大伟表示，除一线城市外，预计年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策。

根据中原地产对取消限购典型城市的抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市短期见效，成交出现反弹，取消限购后日均成交量上升3倍。而长春、武汉等城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

克而瑞（CRIC）研究中心表示，宁波、南昌等二线城市放松限购仅仅带来市场观望预期的改变，利好因素很小，短期难有实际效果；而国家层面如果不出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内难以作出调整或者取消，市场表现不会有大的起色，整体市场出现改观的机会不大。

多数城市成交量未见好转

张大伟表示，通过调研发现，放松限购有一半城市的成交与前期持平甚至下跌。天津在落户政策取消，市场恢复平静后，放松限购并未使成交提升至原先正常水平。无锡全面取消限购执行约一个月时间，目前效果不显著，7月成交面积预计在32万平方米左右，低于此前36万平方米的月均值。厦门7月销量约为18万平方米，与此前接近。南昌限购放松后，成交量单周下跌2.7%。

克而瑞研究中心对放宽限购的城市近期成交情况进行的量化分析显示，整体成交情况来看，多数取消限购城市的成交量环比变动不大，市场去化速度依然在低位徘徊，与限购政策尚未放松的5~6月份成交量相比，基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购的城市，市场去化速度并未出现明显好转。

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