继SOHO中国有限公司董事长潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上表示，中国房产就像泰坦尼克号，马上就要撞到冰山之后，大陆另一名房地产巨头、朗诗集团董事长兼总裁田明昨日出席香港一个房地产论坛时，也承认大陆房地产拐点已到，并预期未来2至3年，约三分一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。
朗诗集团董事长兼总裁田明（余钢/大纪元）
论坛主持：田明说真话
在香港举办的上市房企高峰论坛上，云集了来自大陆多个城市的房地产巨头。目前大陆房地产走势低迷，一向看涨的房地产商们也转变口风，预计今年楼市比去年差。朗诗集团董事长兼总裁，及身兼朗诗绿色地产（00106-HK）田明在论坛上更直言，大陆房地产拐点已到，被主持人笑称讲出了真话。
2014中国房地产上市公司测评研究报告新闻发布会，各地产商对分享对地产后市看法。（余钢/大纪元）
田明解释这个拐点指成交面积，而非成交金额。他称，去年大陆楼市成交面积已现高峰至近13亿平方米，料未来2～3年上述面积将徘徊11～13亿平方米，并逐步下跌至10亿平方米。他表示：大陆楼市正经历重大调整期，部份地方楼市仍存在泡沫，分化局面或将持续，预料三年内将有30%到40%的同业被淘汰出局。“负债率高、财务上不稳定的公司可能会退出，因为它遇到了财务困难。还有企业的产品做得太糟糕，一点特色没有，以及企业的运营效率非常低下的也会退出。”
至于被淘汰的方式，他补充：“有的人可能是把项目卖了退场，有的人是被兼并收购了，有人是破产了。各种各样的退出方式。”
2014年 楼市寒冬还没有到
有人形容2014年是房地产开发商的逃命年，国际大行也纷纷看淡中国楼市。不过，田明认为楼市的寒冬还没有真正到来。他说：“准确地讲，如果是一个冬天的话，我们现在还没有立冬。现在还处于深秋，才刚刚开始。”至于楼价走势方面，他估计一线核心区不跌反升，但周边及远郊地区或会下跌；二线则视乎其经济发展 而呈分化；三、四线将出现更大降价压力。
对于大陆房地产业纷纷向外走，田明表示公司注重海外 发展项目。现时在海外有4个项目，主要集中在美国，并指美国的楼价及地价，均低于大陆，而且利润率相当理想。
限降令突显楼市风险
另外，大陆多个省市传出出台限降令，旭辉集团总裁林峰就指，若当局调整楼市措施，相信短期内对楼市帮助不大，亦说明楼市处于波动阶段。被问到是否政府干预太多，他无奈地说：“中国房地产业，政府干预本来就是很多，这是常态。”换句话说，房地产商已经习以为常。对于早前旭辉将位于杭州的项目减价，林峰又解释称是市场策略，将欠佳的单位，在市况不理想的单位出售。
易居中国执行总裁丁祖昱则表示，目前大陆楼市仍处调整期，未来一至两个月压力仍大，但相信跌势不会长期持续。位于深圳的沿海地产投资执行总裁陈昕也向本报表示，今年楼市风险比较大，并预期不同城市、不同项目差异性大，更坦言公司只投入一、二线城市，不会投资三、四线城市。福建正荣集团财务总监赵玉林透露，今年融资的确比以前困难，银行对项目的审批也比较谨慎。
Email订阅禁闻 来源：大纪元
本文标签：SOHO中国, 大纪元, 政府, 潘石屹, 美国, 香港, 高峰
via 中国禁闻 - 禁书网 » 中国禁闻 http://ift.tt/1psSZGa
没有评论:
发表评论